葫蘆島市龍港區(qū)人民法院
民事一審判決書
民間借貸糾紛（2021）遼1403民初464號(hào)
原告葫蘆島鴻啟典當(dāng)有限責(zé)任公司，住所地葫蘆島市龍港區(qū)龍灣大街64-5號(hào)樓A，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91211400MA0QEU5L2X。
法定代表人劉寶忠，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李樂(lè)樂(lè)，遼寧靳世祥律師事務(wù)所律師。
委托代理人于麗麗，遼寧靳世祥律師事務(wù)所律師。
被告張某，男，住葫蘆島市連山區(qū)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2020年4月23日簽訂《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅航杩詈贤?，合同約定被告向原告借款人民幣80萬(wàn)元，用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限自2020年4月23日至2020年7月21日；借款利息及綜合費(fèi)用處載明：1、自甲方放款日起按月計(jì)收利息和綜合費(fèi)用，借款月利率為0.3%，月綜合費(fèi)率為2.7%；2、乙方須于每月的17日向甲方交納借款利息和綜合費(fèi)及部分本金。違約責(zé)任處載明：1、乙方未按借款借據(jù)及本合同的約定按期、足額支付利息及綜合費(fèi)用的，自逾期之日起，按借款余額（含未償還的借款本金、利息及綜合費(fèi)用）每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)借款利息及綜合費(fèi)用仍應(yīng)按照合同約定繼續(xù)支付，直到結(jié)清全部款項(xiàng)為止；2、乙方未在借款借據(jù)及本合同約定的還款期限屆滿前償還全部借款、息費(fèi)、第十二條第1款約定的違約金等全部款項(xiàng)的，自逾期之日起，每日按未結(jié)清前述款項(xiàng)總額的5‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)借款利息及綜合費(fèi)用仍應(yīng)按照合同約定繼續(xù)支付，直到結(jié)清全部款項(xiàng)為止。上述兩項(xiàng)逾期違約金互相獨(dú)立。2020年4月23日，雙方出具《當(dāng)票》、《收款確認(rèn)書》及《資金委托代收函》，證明原告按照被告指定賬戶發(fā)放借款80萬(wàn)元。2020年4月24日，被告將其所有的位于連山區(qū)房屋辦理抵押權(quán)登記，權(quán)利人為原告，義務(wù)人為被告。借款到期后，被告未能還款，在原告處辦理續(xù)當(dāng)，借款期限至2020年11月18日。庭審中，原告陳述被告未償還本金，僅向原告支付了2020年4月23日至2020年7月21日期間的利息及綜合費(fèi)率。庭審中，原告提交《民事委托代理協(xié)議》一份，用以證明原告因本案聘請(qǐng)律師產(chǎn)生代理費(fèi)10萬(wàn)元，因風(fēng)險(xiǎn)代理，故無(wú)法提供發(fā)票。
上述事實(shí)，有原、被告陳述，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、抵押借款合同、當(dāng)票、續(xù)當(dāng)憑證、收款確認(rèn)書、資金委托代收函、未出租證明、房屋騰空承諾書、不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果、不動(dòng)產(chǎn)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、民事委托代理協(xié)議等證據(jù)材料在卷佐證，經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證本院審查予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅航杩詈贤氛鎸?shí)、合法、有效,本院予以確認(rèn)。該合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容是抵押借款行為，因此雙方之間法律關(guān)系應(yīng)按照民間借貸法律關(guān)系認(rèn)定?，F(xiàn)雙方約定的還款期限已過(guò)，被告未能履行還款義務(wù)，原告訴至法院，要求被告償還借款本金80萬(wàn)元及利息的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。關(guān)于利息，原告陳述稱2020年7月21日前利息已支付完畢，故被告應(yīng)向原告支付2020年7月22日至清償之日止的利息，對(duì)于2020年7月22日至2020年8月19日的利息，應(yīng)按照年利率24%支付；對(duì)于2020年8月20日之后至實(shí)際清償之日止的利息，應(yīng)按照2020年4月23日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍計(jì)算。對(duì)于原告是否享有案涉房屋的優(yōu)先受償權(quán)，本案中對(duì)于該房屋已經(jīng)辦理抵押登記，因此，對(duì)于原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予采信。關(guān)于原告主張的違約金，事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)均不足，不應(yīng)予以采信。關(guān)于原告主張的律師代理費(fèi)，原告僅提供雙方簽訂的代理合同，無(wú)法證明代理費(fèi)已實(shí)際支付及數(shù)額，故本案中無(wú)法予以采信。被告經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對(duì)自身訴訟權(quán)利的放棄，不影響本院依據(jù)已查明事實(shí)依法進(jìn)行裁判。綜上，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》（第一次修正）第二十六條、第二十九條、第三十條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》（第二次修正）第二十五條、第二十八條、第二十九條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
一、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告葫蘆島鴻啟典當(dāng)有限責(zé)任公司借款本金80萬(wàn)元及利息（2020年7月22日至2020年8月19日利息，以80萬(wàn)元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算；2020年8月20日至實(shí)際清償之日止利息，按照2020年4月23日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍計(jì)算）；
二、原告葫蘆島鴻啟典當(dāng)有限責(zé)任公司對(duì)位于連山區(qū)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告葫蘆島鴻啟典當(dāng)有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行支付金錢義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12，600.00元，原告葫蘆島鴻啟典當(dāng)有限責(zé)任公司已預(yù)交，由被告張某負(fù)擔(dān)12，600.00元，于本判決生效之日起七日內(nèi)向葫蘆島市龍港區(qū)人民法院繳納，逾期未予繳納依法強(qiáng)制執(zhí)行。應(yīng)予退還原告葫蘆島鴻啟典當(dāng)有限責(zé)任公司12，600.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)于丹
人民陪審員李雙
人民陪審員張旭萍
書記員楊怡培
2021-07-20
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