長沙市芙蓉區(qū)人民法院
民事一審判決書
民事（2021）湘0102民初9691號
原告周某，男，1971年7月3日出生，漢族，住長沙市芙蓉區(qū)。
委托訴訟代理人謝芬，湖南華蔓律師事務(wù)所律師。
被告易某某，男，1977年10月6日出生，漢族，住長沙市芙蓉區(qū)。
經(jīng)審理查明，2015年2月6日，出租方周某（甲方）與承租方易某某（乙方）簽訂《租賃合同》，合同約定：易某某租用周某名下位于長沙市××路××號棟××層××房（以下簡稱涉案房屋），建筑面積1176平方米，租賃期限為2015年2月8日到2020年8月7日；租金明細(xì)具體為2014年8月8日至2015年8月7日，第一部分租金564480元，第二部分租金為該年應(yīng)繳房屋租賃稅金部分，總租金數(shù)為564480元＋該年應(yīng)繳房屋租賃稅金部分，2015年2月8日至2015年8月7日按此年度租金標(biāo)準(zhǔn)支付；2015年8月8日至2016年8月7日，第一部分租金592704元，第二部分租金為該年應(yīng)繳房屋租賃稅金部分，總租金數(shù)為592704元＋該年應(yīng)繳房屋租賃稅金部分；2016年8月8日至2017年8月7日，第一部分租金620928元，第二部分租金為該年應(yīng)繳房屋租賃稅金部分，總租金數(shù)為620928元＋該年應(yīng)繳房屋租賃稅金部分；2017年8月8日至2018年8月7日，第一部分租金649152元，第二部分租金為該年應(yīng)繳房屋租賃稅金部分，總租金數(shù)為649152元＋該年應(yīng)繳房屋租賃稅金部分；2018年8月8日至2019年8月7日，第一部分租金677376元，第二部分租金為該年應(yīng)繳房屋租賃稅金部分，總租金數(shù)為677376元＋該年應(yīng)繳房屋租賃稅金部分；2019年8月8日至2020年8月7日，第一部分租金705600元，第二部分租金為該年應(yīng)繳房屋租賃稅金部分，總租金數(shù)為705600元＋該年應(yīng)繳房屋租賃稅金部分；乙方應(yīng)在合同簽訂之日預(yù)付第一季度的租金，以后每季度向甲方交付一次租金，每次提前半個月甲方支付同時由甲方出具收條；乙方向甲方支付的租金包括兩部分，第一部分租金由乙方向甲方直接支付，第二部分租金由乙方直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，甲方不能干涉參與；乙方需向甲方交付三萬元作為押金；甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；乙方按本協(xié)議約定支付租金；在租賃期限內(nèi)，甲、乙雙方協(xié)商一致，雙方均可書面變更或解除本合同。合同簽訂后，周某將涉案房屋交付給易某某使用，易某某向周某支付部分租金。
2019年11月15日，因易某某調(diào)整經(jīng)營經(jīng)協(xié)商提前解除與周某簽訂的《租賃合同》（以下簡稱原合同），出租方周某（甲方）與承租方易某某（乙方）簽訂《解除租賃合同協(xié)議書》，合同約定：自本協(xié)議生效之日起，原合同解除；原合同解除后乙方在租賃房屋營業(yè)至2019年11月7日，乙方應(yīng)于2019年11月8日前撤離租賃房屋并交還給甲方；雙方確認(rèn)乙方欠付租金明細(xì)具體為：1、2019年5月8日至2019年8月7日的租金79344元;2、2019年8月8日至2019年11月8日的租金176400元；3、前述欠付租金共計(jì)255744元，乙方應(yīng)在2019年前全部支付給甲方，否則乙方應(yīng)以欠付金額為基數(shù)，按照月息二分的標(biāo)準(zhǔn)支付自合同約定的應(yīng)付租金之日(第1筆79344元應(yīng)付之日為2019年4月23日、第2筆176400元應(yīng)付之日為2019年7月24日)起至實(shí)際付清之日止的逾期利息。該協(xié)議簽訂后，易某某于2019年12月向周某支付租金30000元、于2020年3月向周某支付租金10000元（按周某要求易某某轉(zhuǎn)賬至伍治國賬戶），后易某某未再向周某支付租金。周某訴至本院，要求判如所請。
以上事實(shí)，有租賃合同、轉(zhuǎn)賬憑證、解除租賃合同協(xié)議書以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，周某與易某某簽訂的《租賃合同》、《解除租賃合同協(xié)議書》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按約定履行各自的義務(wù)。本案中，周某與易某某就涉案房屋租金已進(jìn)行結(jié)算，截至2019年11月8日止，易某某應(yīng)向周某支付房屋租金共計(jì)255744元，易某某在簽訂解除租賃合同協(xié)議書后僅向周某支付房屋租金40000元，易某某尚欠周某房屋租金215744元，故周某要求易某某支付房屋租金215744元的訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于利息問題。周某與易某某簽訂的《解除租賃合同協(xié)議書》中約定，易某某應(yīng)于2019年4月23日向周某支付租金79344元，易某某應(yīng)于2019年7月24日向周某支付租金176400元，逾期則以欠付金額為基數(shù)按照月息兩分的標(biāo)準(zhǔn)支付利息，屬于違約責(zé)任的約定。周某主張按照月息兩分的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息,該約定明顯過高，且周某并未提供其實(shí)際損失的證據(jù),本院結(jié)合本案實(shí)際情況，酌情按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)付違約金，故周某要求易某某以租金39344元為基數(shù)，并按照月息2分的標(biāo)準(zhǔn)支付從2019年4月23日至實(shí)際償還之日止的利息；以房屋租金176400元為基數(shù)，按照月息2分的標(biāo)準(zhǔn)支付從2019年7月23日至實(shí)際償還之日止的利息的訴訟請求，本院部分予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告易某某在本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告周某房屋租金人民幣215744元；
二、被告易某某在本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告周某利息（以人民幣39344元為基數(shù)，自2019年4月23日起按照2019年4月中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際清償之日止；以人民幣176400元為基數(shù)，自2019年7月24日起按照2019年7月中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際清償之日止）；
如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；
三、駁回原告周某的其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)人民幣6090元，因適用簡易程序減半收取人民幣3045元，訴訟保全費(fèi)人民幣2170元，共計(jì)人民幣5215元，由被告易某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。
審判員李革文
法官助理廖燕
書記員黃彬
2021-07-20
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