深圳市龍崗區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋租賃合同糾紛（2021）粵0307民初3248號

原告張某某，女，漢族，身份證住址廣東省深圳市福田區(qū)。
委托代理人楊某某，廣東眾誠律師事務所律師。
委托代理人徐某某，廣東眾誠律師事務所實習律師。
被告丘某某，男，漢族，身份證住址深圳市龍崗區(qū)。

經(jīng)審理查明，2020年9月27日，原告作為乙方（承租方），被告作為甲方（出租方），雙方當事人簽訂《商鋪租賃合同書》，約定由原告承租位于馬蹄山綜合樓B11號商鋪，用于經(jīng)營食品、面包。合同期限為2020年9月30日至2022年10月1日，每月租金13000元,合同第三條約定押金26000元，“合同期滿后，如無違約退回押金。如乙方中途退租則不退押金”。合同簽訂后，原告向被告支付了押金26000元、10月份租金5000元以及“進場費”128000元，被告向原告出具了上述三筆款項相對應的收款收據(jù)。
原告主張，案涉合同簽訂后，被告并未向原告交付商鋪，原告亦未實際使用商鋪。雙方當事人確認的微信聊天記錄顯示，原告于2020年10月30日向被告發(fā)送文字信息，“丘哥，我們是9月27日簽的合同，也就是一個月的時間，反正呢我這邊違約，2.6萬的押金、5千的租金按合同來就不用退，進場費12.8萬我這邊就想說你退個10萬，相當于一個月你也入賬5.9萬啊，大哥，我們幾個也不容易，也確實給你添麻煩了，明天等你消息，中午我打給你，被朋友坑了，只能打碎牙齒往肚里吞，如果賠進去太多，確實也承受不起”，被告未回復，原告于次日再次向被告發(fā)送文字信息，“丘哥，實在是沒辦法，如果進場費12.8萬，連退10萬都沒有商量的余地，也只能走訴訟了，也是我這邊合伙人達成的共識，費用虧太多，實在承受不起?！?020年11月5日，原告再次向被告提出退還10萬元了結(jié)雙方租賃關(guān)系，否則只能走訴訟途徑，被告則于次日向原告催租。2021年4月30日，被告稱已收到訴訟材料，并告知原告雙方租賃合同于2021年4月30日解除。庭審時被告陳述，案涉房屋于2021年5月另租與他人，此前一直空置。
雙方當事人確認，合同簽訂之后原告并未開業(yè)經(jīng)營，并未實際使用案涉商鋪。
裁決結(jié)果

本院認為，截至法庭辯論終結(jié)，當事人仍未提供案涉房屋的房地產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，亦未提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證，案涉租賃合同應依法認定為無效合同。合同無效的，承租人應返還房屋，出租人則應返還收取的除實際產(chǎn)生的房屋占有使有費之外的其他費用，但承租人實際使用房屋期間的占有使用費，仍應當按原約定的租金標準支付。原告雖未對案涉房屋實施裝修并開業(yè)經(jīng)營，房屋在合同簽訂之后一直處于空置狀態(tài)，但原告在2020年10月30日才向被告提出不再承租，在此之前的房屋占有使用費13000元，原告仍應按原合同約定支付。被告在原告提出退租之后，拒不終結(jié)雙方的無效租賃，放任房屋空置，對因此而擴大的損失，應由被告自行承擔。被告共計收取原告的費用159000元，抵扣一個月的房屋占用使用費13000元之后，被告還應返還146000元，對原告超出的返還請求，本院不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：

一、確認雙方當事人于2020年9月27日簽訂的《商鋪租賃合同書》無效；
二、被告丘某某于本判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)返還原告張某某146000元；
三、駁回原告其他訴訟請求。
付款義務人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費3480元，由原告負擔285元，被告負擔3195元。原告已向本院繳納受理費3480元，可向本院申請退費3195元；被告應于本判決生效之日起五日內(nèi)繳納訴訟費3195元，逾期繳納的，本院將依法強制執(zhí)行。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級人民法院。

審判員趙坤東
書記員曾巧婷

2021-07-21

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