濟(jì)南市市中區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
商品房銷售合同糾紛（2021）魯0103民初6478號(hào)
原告：張某某，男，1991年8月27日生，漢族，住濟(jì)南市市中區(qū)。
委托訴訟代理人：楊華秀，山東冠魯律師事務(wù)所律師。
被告：濟(jì)南綠地康魯置業(yè)有限公司，住所地濟(jì)南市市中區(qū)望岳路786號(hào)。
法定代表人：黃平，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：侯夢(mèng)溪，國(guó)浩律師（濟(jì)南）事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：郁樹(shù)嶺，國(guó)浩律師（濟(jì)南）事務(wù)所律師。
經(jīng)審理本院認(rèn)定如下事實(shí):2019年5月16日，原、被告簽訂《濟(jì)南市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議一份，約定：張某某購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的綠地南北康B12地塊3號(hào)樓2單元903室房產(chǎn)一處，房屋建筑面積111.53平方米，按建筑面積計(jì)算房屋總價(jià)款為2295178元。該合同第八條約定出賣人（綠地公司）應(yīng)當(dāng)在2020年7月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的規(guī)定，將取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目《綜合驗(yàn)收備案證明》的商品房交付買受人使用；如遇下列特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：……4.詳見(jiàn)本合同附件五《合同補(bǔ)充協(xié)議》……。合同附件五《合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條約定：合同第八條約定的該房屋交付時(shí)間為2020年7月31日前，具體時(shí)間以甲方發(fā)出的房屋交付通知確定的交房時(shí)間為準(zhǔn)，乙方對(duì)此無(wú)異議；甲、乙雙方協(xié)商一致，在甲方取得該房屋所在樓棟的房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單（即該房屋已具備本合同約定的交付條件）后，即可向乙方發(fā)出房屋交付通知；……甲、乙雙方協(xié)商一致：本合同第八條所約定的交付日期，為該房屋所在樓棟待交付商品房開(kāi)始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，（1）則乙方給予甲方60日寬展期，寬展期內(nèi)合同繼續(xù)履行，甲方無(wú)需向乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如寬展期滿后，甲方仍未將該房屋交付乙方，自本合同約定的寬展期限屆滿后第31日起，至達(dá)到合同約定的交付條件之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行。本合同第八條與本款約定不一致的，以本款的約定為準(zhǔn)。
原告張某某（乙方）與被告（甲方）簽訂《綠地新里城車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一份，約定乙方向甲方認(rèn)購(gòu)綠地新里城項(xiàng)目B12地塊1號(hào)樓1-1388號(hào)地下停車位，雙方就車位認(rèn)購(gòu)價(jià)格、定金及車位協(xié)議的簽訂等進(jìn)行了約定。
上述合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂之后，張某某按約支付了購(gòu)房款。但截至本案開(kāi)庭時(shí)，被告尚未取得涉案房屋的建筑工程竣工驗(yàn)收備案單，尚未向原告交房。被告亦未向原告支付涉案房屋的逾期交房違約金。原告另提交《綠地控股集團(tuán)有限公司》收據(jù)一份，自述原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的綠地南北康B12地塊3-2-113室地下室一處，原告于2019年5月6日及2019年9月16日向被告支付地下室款項(xiàng)54495元，但未提交關(guān)于該地下室的《商品房買賣合同》。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約全面履行。本案中，原、被告簽訂的合同附件五《合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條第八款第一項(xiàng)為綠地康魯置業(yè)公司的具體交付住宅房屋時(shí)間約定了60天的寬限期。該條款系雙方當(dāng)事人的約定，未明顯侵害購(gòu)房者的利益，亦不違反法律行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行，故綠地康魯置業(yè)公司承擔(dān)逾期交付住宅房屋違約金的起始時(shí)間應(yīng)自60日寬限期屆滿后開(kāi)始計(jì)算。關(guān)于寬限期后的61日至90日之間的30日，一方面，《補(bǔ)充協(xié)議》第三條第八款第二項(xiàng)并未對(duì)該30日應(yīng)否承擔(dān)違約金進(jìn)行約定?？v觀《補(bǔ)充協(xié)議》第八款整款內(nèi)容，第一項(xiàng)主要約定的系不承擔(dān)責(zé)任的60日寬限期，第二項(xiàng)主要約定的系違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因此，從整個(gè)第八款內(nèi)容來(lái)理解，應(yīng)自60日寬限期屆滿之后承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。另一方面，《補(bǔ)充協(xié)議》第三條第八款第二項(xiàng)在約定違約金的計(jì)算方式時(shí)，綠地康魯置業(yè)公司故意未對(duì)30天是否承擔(dān)違約責(zé)任進(jìn)行約定，侵害了購(gòu)房者的利益，綠地康魯置業(yè)公司亦不能對(duì)該30天免責(zé)。綜上，綠地康魯置業(yè)公司應(yīng)自60日寬限期屆滿后即2020年9月29日起開(kāi)始承擔(dān)逾期交付住宅房屋違約金。關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，《補(bǔ)充協(xié)議》第三條第八款第二項(xiàng)未對(duì)寬限期屆滿后30日的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，應(yīng)當(dāng)參照該條款中約定的已付房款日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期交房違約金。原告目前僅主張自2020年9月29日至2020年10月28日止共計(jì)30天的逾期交付住宅房屋違約金，剩余違約金在本案中未一并主張，系原告對(duì)自身權(quán)利的處分，本院予以認(rèn)可。故被告應(yīng)向原告支付自2020年9月29日至2020年10月28日止共計(jì)30天的逾期交付住宅房屋違約金6885.53元（2295178元÷10000*30天）。對(duì)于原告主張的逾期交付儲(chǔ)藏室及車位違約金，因原告未提交儲(chǔ)藏室買賣合同及車位購(gòu)買協(xié)議或車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，目前無(wú)法確定雙方約定的儲(chǔ)藏室及車位的交付標(biāo)準(zhǔn)及交付日期，故對(duì)原告主張的上述期間內(nèi)的逾期交付儲(chǔ)藏室及車位違約金，本院在本案中不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
一、被告濟(jì)南綠地康魯置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某自2020年9月29日至2020年10月28日止的逾期交付住宅房屋違約金6885.53元；
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告濟(jì)南綠地康魯置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判員劉鵬飛
書(shū)記員殷玉璽
2021-07-21
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