周口市川匯區(qū)人民法院

民事一審判決書

服務(wù)合同糾紛（2021）豫1602民初4522號

原告：周口市某某物業(yè)管理有限公司，住所地：河南省周口市蓮花路東段中匯花園物業(yè)辦公室4號樓101室，統(tǒng)一社會信用代碼：91411600MA44QEY04R。
法定代表人：馬渝博，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡佳楠，女，漢族，1990年7月13日生，住河南省周口市川匯區(qū)。系該公司員工，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：楊某某，男，漢族，1972年11月27日生，住河南省周口市川匯區(qū)。

本院經(jīng)審查認定以下案件事實：2019年3月20日，原告與周口市東新區(qū)開發(fā)投資有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，協(xié)議主要約定，原告為周口市東新區(qū)仁和家園西區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)費1元/月/㎡，原告對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理等。被告楊某某系周口市東新區(qū)仁和家園西區(qū)7#1單元14層?xùn)|戶（1404）的業(yè)主，并于2019年5月9日向原告交納了自2019年5月9日起至2020年5月8日的物業(yè)管理費1440元和公攤費用180元。但自2020年5月9日起，被告一直未向原告支付2020年5月9日之后的物業(yè)管理費用及公攤費用，經(jīng)多次催要未果，原告遂訴至本院望判如所請。

本院認為：原告鵬達公司與周口市東新區(qū)開發(fā)投資公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同；被告入住涉案小區(qū)并已接受原告所提供的各項物業(yè)服務(wù)，但其共計拖欠原告2020年5月9日起至2022年度的物業(yè)管理費2880元及公攤費360元，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行義務(wù)，故原告起訴要求被告支付物業(yè)費的請求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告辯稱原房屋征遷時政府發(fā)文每戶提供10平方米商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)歸集體所有，出租所得用于公共設(shè)施維護及物業(yè)管理等支出，該方案由周口市川匯區(qū)人民政府房屋征收辦公室和周口市東新區(qū)房屋征遷中心作出，對原告鵬達物業(yè)公司收取業(yè)主方物業(yè)管理費及公攤費用沒有約束力。綜上，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第九百三十九條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周口市某某物業(yè)管理有限公司2020至2022年度物業(yè)服務(wù)費2880元；
二、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周口市某某物業(yè)管理有限公司2020至2022年度公攤費360元。
如被告未按本判決指定的期限履行金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取25元，由被告楊某某承擔。
本判決為終審判決。

審判員張玉紅
書記員李景麗

2021-07-26

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