威?；鹁娓呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
合同糾紛（2021）魯1091民初1582號(hào)
山東省威?；鹁娓呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2021）魯1091民初1582號(hào)
原告：楊某，男，2016年5月16日出生，漢族，住威海市環(huán)翠區(qū)。
法定代理人：李某（系原告之母），女，1981年8月13日出生，漢族，住威海市環(huán)翠區(qū)。
被告:威海特乙甲全球家居廣場(chǎng)管理有限公司，住所地威海世昌大道270號(hào)高新城市廣場(chǎng)266-8-2號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91371000344659941M。
法定代表人：汪傳方，董事長(zhǎng)。
被告：威海高新置業(yè)有限公司，住所地高區(qū)世昌大道268-2-2501號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91371000579379151W。
法定代表人：孫世偉。
本院經(jīng)審理認(rèn)定以下事實(shí):2017年8月24日，原告與被告高新置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》四份，約定認(rèn)購(gòu)商品房：威海市高區(qū)世昌大道270-2號(hào)U1092、270-2號(hào)U1093、270-2號(hào)U1094、270-2號(hào)U1095，建筑面積分別為6.32平方米、6.68平方米、6.32平方米、6.68平方米，商鋪價(jià)款共計(jì)為289164元；付款方式：分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在2017年8月25日前分2期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款人民幣20000元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)元整），應(yīng)當(dāng)于2017年8月24日前支付。簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付兩套商鋪定金人民幣共計(jì)4萬(wàn)元，該定金于本合同簽訂時(shí)抵作商品房?jī)r(jià)款，原告付清剩余房款209164元及服務(wù)費(fèi)83200元后，被告高新置業(yè)公司及威海易家地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司向原告出具了發(fā)票。關(guān)于面積差異處理，該商品房交付時(shí)，被告高新置業(yè)公司應(yīng)向原告出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向原告提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，并以房管局最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。
2017年8月8日，原告與被告特乙甲公司簽訂《特乙甲全球家居廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》四份，約定原告將上述商鋪委托被告經(jīng)營(yíng)管理，協(xié)議寫(xiě)明2019年至2022年每年年底按照合同價(jià)格的10%，預(yù)付下年度租金，并約定逾期支付租金，應(yīng)向原告支付違約金，違約金金額為逾期日租金（無(wú)息）的總和（日租金計(jì)算方式為：合同價(jià)×10%÷365÷合同面積），但至今被告未支付2020年、2021年租金及違約金，故原告訴至本院，請(qǐng)求處理。
2017年8月24日，原告與二被告三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議兩份，協(xié)議約定：原告與被告高新置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》是為了原告辦理相關(guān)房產(chǎn)登記等手續(xù)簽訂的，原告與高新置業(yè)公司之間不存在真實(shí)的買賣關(guān)系，高新置業(yè)公司也并未實(shí)際收取原告房款，商品房預(yù)售合同對(duì)原告、高新置業(yè)公司不具有約束力。原告實(shí)際上是與特乙甲公司存在真實(shí)的買賣關(guān)系。就該房產(chǎn)的質(zhì)量、逾期及其他所有糾紛，均由特乙甲公司負(fù)責(zé)解決，與高新置業(yè)公司無(wú)關(guān)。原告不得向高新置業(yè)公司主張任何權(quán)利，高新置業(yè)公司也不向原告承擔(dān)任何義務(wù)，雙方之間不存在任何權(quán)利關(guān)系。后被告特乙甲公司未能依約支付房屋租金，亦未能為原告辦理涉案房屋過(guò)戶手續(xù)。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、書(shū)證等證據(jù)在卷佐證。
本院認(rèn)為，二被告經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，視為對(duì)其質(zhì)證和辯解權(quán)利的放棄。原告與被告高新置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》、原告與特乙甲公司簽訂的商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同合法有效。上述合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)，但被告特乙甲公司至今未能依約支付租金、未能與原告簽訂房屋買賣合同、也未能依約為原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，原告的合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。故原告要求解除上述合同，理由正當(dāng)，本院予以支持。根據(jù)本案實(shí)際情況，本院確定合同解除的時(shí)間為2021年7月31日。合同解除后，被告特乙甲公司應(yīng)將房款返還原告。關(guān)于服務(wù)費(fèi)，發(fā)票雖系威海易家地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司出具，但實(shí)際系替特乙甲公司代為收取，故應(yīng)由特乙甲公司退還。因涉案商鋪由原告委托被告經(jīng)營(yíng)管理，故原告無(wú)需返還。原告與被告特乙甲公司簽訂的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議中約定2019年至2022年每年年底按照合同價(jià)格的10%，預(yù)付下年度租金，并約定逾期支付租金，應(yīng)向原告支付違約金，違約金金額為逾期日租金（無(wú)息）的總和（日租金計(jì)算方式為：合同價(jià)×10%÷365÷合同面積。2020年度的租金，被告特乙甲應(yīng)于2019年12月31日前付清；2021年度的租金，被告特乙甲應(yīng)于2020年12月31日前付清，但本案合同已解除，故租金應(yīng)計(jì)算至合同解除。2021年租金的違約金應(yīng)計(jì)算至實(shí)際履行之日止。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下:
一、解除原告楊某與被告威海高新置業(yè)有限公司于2017年8月25日簽訂的編號(hào)為201700037243、201700037351、201700037364、201700037357《商品房買賣合同（預(yù)售）》;
二、被告威海特乙甲全球家居廣場(chǎng)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告楊某購(gòu)房款289164元、服務(wù)費(fèi)83200元；
三、被告威海特乙甲全球家居廣場(chǎng)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊某商鋪270-2號(hào)Ｕ1092的2020年1月1日至2020年12月31日的租金7040元及違約金1113.25元；
四、被告威海特乙甲全球家居廣場(chǎng)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊某商鋪270-2號(hào)Ｕ1093的2020年1月1日至2020年12月31日的租金7441元及違約金1113.25元；
五、被告威海特乙甲全球家居廣場(chǎng)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊某商鋪270-2號(hào)Ｕ1094的2020年1月1日至2020年12月31日的租金7040元及違約金1113.25元；
四、被告威海特乙甲全球家居廣場(chǎng)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊某商鋪270-2號(hào)Ｕ1095的2020年1月1日至2020年12月31日的租金7441元及違約金1113.25元；
五、被告威海特乙甲全球家居廣場(chǎng)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊某商鋪270-2號(hào)Ｕ1092的2021年1月1日至2021年7月31日的租金4107元，并自2021年1月1日起至實(shí)際履行之日至，按照每天3.05元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金；
六、被告威海特乙甲全球家居廣場(chǎng)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告商鋪270-2號(hào)U1093的2021年1月1日至2021年7月31日的租金4341元，并自2021年1月1日起至實(shí)際履行之日至，按照每天3.05元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
七、被告威海特乙甲全球家居廣場(chǎng)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告商鋪270-2號(hào)U1094的2021年1月1日至2021年7月31日的租金4107元，并自2021年1月1日起至實(shí)際履行之日至，按照每天3.05元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
八、被告威海特乙甲全球家居廣場(chǎng)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告商鋪270-2號(hào)U1095的2021年1月1日至2021年7月31日的租金4341元，并自2021年1月1日起至實(shí)際履行之日至，按照每天3.05元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
如果被告威海特乙甲全球家居廣場(chǎng)管理有限公司未按本判決確定的期間履行給付金錢的義務(wù)，還應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3880元，原告負(fù)擔(dān)73元，被告威海特乙甲全球家居廣場(chǎng)管理有限公司負(fù)擔(dān)3807元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省威海市中級(jí)人民法院。
審判員魏亦斌
書(shū)記員唐麗委
2021-07-28
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