葉某某與桑某某相鄰關(guān)系糾紛一審民事判決書

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海晏縣人民法院

民事一審判決書

相鄰關(guān)系糾紛(2021)青2223民初256號(hào)

原告:葉某某,男,漢族,1989年2月4日生,住海晏縣,公民身份號(hào)碼XXX。
被告:桑某某,男,藏族,1989年9月19日生,住海晏縣,公民身份號(hào)碼XXX。

本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下:原、被告系樓上樓下的鄰居,葉某某的房屋位于海晏縣。桑某某房屋位于12號(hào)樓3單元201室。2021年5月4日,葉某某接到海北春雨物業(yè)有限公司通知稱,因樓上住戶水管漏水,其房屋可能被泡。葉某某向法庭提交由海北州春雨物業(yè)管理有限公司和海晏縣西海鎮(zhèn)城東社區(qū)居民委員會(huì)共同蓋章出具的證明一份稱:“該漏水是從201室流出,該戶業(yè)主未在我公司登記,無業(yè)主信息,我公司維修工及時(shí)關(guān)閉了201室水管、暖氣閥門,并于5月4日通知樓下101室業(yè)主葉某某。2021年5月5日,葉某某從西寧趕往西海鎮(zhèn)明珠小區(qū)家中?!苯?jīng)檢查,客廳及三個(gè)臥室的吊頂、墻面均被水泡,導(dǎo)致吊頂、墻面裂縫、掉皮嚴(yán)重,臥室、廚房柜門變形裂開。葉某某向法庭出具收據(jù)2張載明:樓上漏水重新粉刷,3100元;樓上漏水更換櫥柜門,2560元。并向法庭出具照片31張,以證明損失情況。另查明,原告與被告溝通賠償事宜時(shí),被告曾辯稱其尚未入住201室,該房屋未裝修。因此,其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

本院認(rèn)為,本案系財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。關(guān)于漏水原因,被告作為201室的業(yè)主,房屋雖未裝修未入住,但其已受領(lǐng)鑰匙,該房屋已由201室的業(yè)主實(shí)際管理且管道漏水發(fā)生在201室業(yè)主房屋內(nèi),被告有過錯(cuò)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于賠償金額,經(jīng)查明,由于原告已入住該房屋,事發(fā)距離現(xiàn)在已過多月,原告在庭審中確認(rèn)其已對(duì)受損害部分予以重新粉刷、更換柜門等,故已不具備對(duì)損失進(jìn)行鑒定的可能。另,結(jié)合原告向法庭提交的照片顯示的損失情況。加之,原告提交的收據(jù)中載明的日期與漏水時(shí)間相隔不久,且載明收款事由及金額為5660元??纱_定收據(jù)中確定的費(fèi)用系因此次漏水而產(chǎn)生。故對(duì)原告要求賠償損失5660元的訴訟請(qǐng)求予以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條第一款、第一千一百八十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條,判決如下:

被告桑某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告葉某某房屋損失維修費(fèi)5660元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元,由被告桑某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于海北藏族自治州中級(jí)人民法院。
本判決一經(jīng)生效,義務(wù)人尚未履行義務(wù)的權(quán)利人可在2年內(nèi)向本院申請(qǐng)對(duì)義務(wù)人強(qiáng)制執(zhí)行。

審判員牛世潔
法官助理彭毛措
書記員李曉晶

2021-08-03

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