銀川市西夏區(qū)人民法院

民事一審判決書

服務(wù)合同糾紛（2021）寧0105民初3080號(hào)

原告：寧夏匯融物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人：孟某。
委托訴訟代理人：沈某。
被告：杜某，職業(yè)不詳，住寧夏回族自治區(qū)銀川市。

本院認(rèn)為，寧夏匯融物業(yè)服務(wù)有限公司依據(jù)其與寧夏匯融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，自2017年5月30日至2020年5月31日期間為嘉寶花園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制，多層住宅按建筑面積每月每平方米0.55元收??；交費(fèi)時(shí)間按季度交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度5日前履行交費(fèi)義務(wù)；未按合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按每項(xiàng)欠費(fèi)1%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。杜某系嘉寶花園小區(qū)1號(hào)樓3單元501室的業(yè)主(房屋面積為90.12㎡)，上述合同對(duì)杜某具有約束力。杜某接受了寧夏匯融物業(yè)服務(wù)有限公司提供的物業(yè)服務(wù)，既應(yīng)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。寧夏匯融物業(yè)服務(wù)有限公司要求杜某2017年7月1日至2019年12月31日期間按每月每平方米0.55元標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，2020年1月1日至2020年5月31日期間按每月每平方米0.50元標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)1712元（90.12平方米×0.55元×30個(gè)月+90.12平方米×0.50元×5個(gè)月=1712元）的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。因?qū)幭膮R融物業(yè)服務(wù)有限公司在為嘉寶花園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)中存在瑕疵，故對(duì)其要求杜某支付違約金的請(qǐng)求，本院不予支持。杜某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未提交答辯材料及相關(guān)證據(jù)，視為其對(duì)答辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄。
綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第三條，《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條、第五百九十二條、第九百三十九條、第九百四十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條的規(guī)定,判決如下：

一、杜某于本判決生效之日起三日內(nèi)向?qū)幭膮R融物業(yè)服務(wù)有限公司支付2017年7月1日至2020年5月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1712元；
二、駁回寧夏匯融物業(yè)服務(wù)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由杜某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員李民
二○二一年六月二十八日
法官助理胡麗平
書記員徐芙蓉

2021-06-28

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