吉林市昌邑區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)糾紛（2021）吉0202民初1538號(hào)
原告：韓秀芹，女，漢族，1956年9月9日出生，住吉林市豐滿區(qū)。
委托代理人：許振宇，吉林巡達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告：朱樹(shù)林，男，漢族，1966年10月6日出生，住吉林市昌邑區(qū)。
委托代理人：劉紅，吉林弘運(yùn)誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告：朱賀，女，漢族，1989年6月24日出生，住吉林市昌邑區(qū)。
委托代理人：劉紅，吉林弘運(yùn)誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
本案經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：朱樹(shù)林和王鳳玲系夫妻關(guān)系，朱賀系其婚生子女。2020年10月28日，吉林市船營(yíng)區(qū)人民法院作出（2020）吉0204民初3582號(hào)民事判決書(shū)，判決朱樹(shù)林向韓秀芹賠償348,225.95元、鑒定及鑒定檢查費(fèi)3,867元。該判決于2020年12月15日生效。吉林市船營(yíng)區(qū)人民法院于2021年1月28日對(duì)涉訴房屋進(jìn)行了查封，朱賀對(duì)該查封提出異議，吉林市船營(yíng)區(qū)人民法院于2021年3月25日召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并于2021年5月12日對(duì)涉訴房屋進(jìn)行了解封。
坐落于吉林市昌邑區(qū)東局子街江灣路江**小區(qū)5號(hào)樓1單元5層12號(hào)房屋，于2011年3月14日登記在朱樹(shù)林名下，該房屋于2011年3月31日辦理抵押登記，抵押權(quán)人為中國(guó)銀行股份有限公司吉林分行，擔(dān)保數(shù)額為120,000元，債權(quán)履行期限為2011年3月29日至2020年3月29日，抵押權(quán)注銷(xiāo)時(shí)間為2020年4月17日。2020年10月29日，朱樹(shù)林和朱賀簽訂《吉林市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定朱賀向朱樹(shù)林購(gòu)買(mǎi)涉訴房屋，房屋價(jià)款為100,000元，朱賀應(yīng)于2020年10月29日前交付購(gòu)房款，房屋交付時(shí)間為2020年10月29日，該合同存檔于吉林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。2020年10月29日，涉訴房屋變更登記至朱賀名下。
2011年3月至2013年10月，王鳳玲名下賬號(hào)為×××的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡有1,000元至3,100元不等金額的現(xiàn)金存入。2016年11月28日至2020年3月24日，朱賀向朱樹(shù)林尾號(hào)為5966的中國(guó)銀行卡每月轉(zhuǎn)賬1,400元至1,450元。
認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：常住人口登記卡、(2020)吉0204民初3582號(hào)民事判決書(shū)、法律文書(shū)生效證明、執(zhí)行聽(tīng)證筆錄、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息、《吉林市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)憑證、支付寶賬單詳情及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等。
本院認(rèn)為，(2020)吉0204民初3582號(hào)民事判決已經(jīng)生效，韓秀芹系朱樹(shù)林的合法債權(quán)人，其有權(quán)作為原告提起本案訴訟。韓秀芹要求確認(rèn)朱樹(shù)林與朱賀簽訂的《吉林市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，朱樹(shù)林與朱賀抗辯稱(chēng)，涉訴房屋系朱賀借用朱樹(shù)林的名義購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房款均系朱賀支付，2020年10月29日簽訂的《吉林市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》系在更名過(guò)戶時(shí)簽訂，雙方實(shí)際為返還房屋，并非買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。本院認(rèn)為，依據(jù)朱賀提供的支付寶賬單詳情，可以看出自2016年至2020年3月朱賀每月向朱樹(shù)林名下尾號(hào)為5966的中國(guó)銀行卡轉(zhuǎn)賬1400元左右，該款項(xiàng)與涉訴房屋的貸款月還款額一致，償還時(shí)間一致。依據(jù)朱賀提供的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)憑證，可以看出王鳳玲名下的銀行卡自2011年至2013年有很多筆現(xiàn)金存入，朱賀稱(chēng)現(xiàn)金均為其存入王鳳玲卡內(nèi)，該現(xiàn)金為不定額、不定期，可以排除系王鳳玲的工資收入，朱賀的陳述具有一定可信度，韓秀芹雖提出異議，但未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，亦未作出其他合理解釋?zhuān)时驹赫J(rèn)為依據(jù)支付寶賬單詳情及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)憑證，從證據(jù)蓋然性角度可以認(rèn)定涉訴房屋系朱賀償還貸款，朱賀系借用朱樹(shù)林名義購(gòu)買(mǎi)房屋。2020年10月29日朱樹(shù)林將涉訴房屋更名過(guò)戶至朱賀名下，系將房屋返還給朱賀，雙方之間并不存在真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，《吉林市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》不成立，并非無(wú)效。韓秀芹要求撤銷(xiāo)更名過(guò)戶行為，本院認(rèn)為更名過(guò)戶系不動(dòng)產(chǎn)登記中心依照相關(guān)規(guī)定作出，撤銷(xiāo)更名過(guò)戶并非民事訴訟審理范圍，本院不予審理。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
駁回韓秀芹的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3,350元，保全費(fèi)2,320元，由韓秀芹負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省吉林市中級(jí)人民法院。
審判員仲菲艷
書(shū)記員凌晨
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2021-06-28
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