衡陽市珠暉區(qū)人民法院

民事一審判決書

民事（2021）湘0405民初748號

原告：衡陽市某某公司，住所地衡陽市珠暉區(qū)東風(fēng)北路**。
法定代表人：洪國華，公司董事長。
委托訴訟代理人：周子欽，男，1989年11月12日出生，漢族，住衡陽市雁峰區(qū)，系該公司法務(wù)。
被告：歐陽某某，男，1982年5月29日出生，漢族，住衡陽市珠暉區(qū)。

根據(jù)本院確定的原告提交的證據(jù)及其陳述，本院查明如下案件事實(shí)：原告于2013年入駐衡陽市某小區(qū)，并于同年7月2日與衡陽市太洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》一份，合同約定履行期限為2013年7月1日起至業(yè)主委員會成立時止。2013年7月27日，原告與被告簽訂一份《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，小區(qū)住宅每月按1.3元/㎡收取物業(yè)管理費(fèi)，如業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，自逾期之日起按日萬分之五計算違約金；物業(yè)應(yīng)當(dāng)做好小區(qū)的安全保障及共用設(shè)施的維護(hù)和管理，疏通和維護(hù)好小區(qū)交通秩序。被告歐陽某某購買了某小區(qū)8棟1207號房屋，住宅面積為129.89㎡，自2015年7月10日起因不滿原告的物業(yè)服務(wù)拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，至2021年4月30日共計11762元物業(yè)管理費(fèi)未繳納。經(jīng)庭審查明，某小區(qū)內(nèi)地下停車場通往單元樓的門禁系統(tǒng)在被損壞后未修繕完好、小區(qū)內(nèi)一處草坪被剔除用于經(jīng)營飲水機(jī)、小區(qū)大門口的摩托車輛未停放在指定位置、小區(qū)進(jìn)出人員未進(jìn)行登記。另查明，某小區(qū)至今未成立業(yè)主委員會。
以上事實(shí)有原告提交的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、東方巴黎前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)催繳通知單、物業(yè)費(fèi)催費(fèi)通知書、國內(nèi)掛號信函收據(jù)、業(yè)主欠費(fèi)明細(xì)、被告提供的照片及當(dāng)事人的陳述在卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，本案系物業(yè)服務(wù)合同糾紛。原告某某公司與衡陽市太洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，及原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》均合法有效，對業(yè)主和原告均具有約束力，當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告依約為被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)根據(jù)合同約定及時、足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但原告對小區(qū)損壞的門禁系統(tǒng)未及時修繕、進(jìn)出人員及車輛管理不到位、并損壞小區(qū)綠化用于經(jīng)營性目的的飲水機(jī)，原告在履行物業(yè)服務(wù)合同的過程中存在瑕疵，對于被告要求核減物業(yè)費(fèi)的訴訟請求，本院予以支持，綜合考慮原告的履約程度，本院酌定減少相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的20%，故被告應(yīng)向原告支付2015年7月10日至2021年4月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)9409.6元。因原告在物業(yè)服務(wù)過程中亦具有過錯，故對于原告要求被告支付滯納金的訴訟請求，本院不支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第九百三十九條、第九百四十二條、第九百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告歐陽某某在本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告衡陽市某某公司物業(yè)管理費(fèi)9409.6元；
二、駁回原告衡陽市某某公司的其余訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)246元，減半收取123元，由被告歐陽某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省衡陽市中級人民法院。

審判員周志波
法官助理譚凡潔
書記員管品倩

2021-06-29

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