大連市沙河口區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
遺囑繼承糾紛（2021）遼0204民初5262號(hào)
原告：汪某1，女，1970年1月1日出生，漢族，住大連市沙河口區(qū)。
委托訴訟代理人：鞏雪，遼寧翊鼎律師事務(wù)所律師。
被告：汪某2，男，1950年12月5日出生，漢族，住大連市西崗區(qū)。
被告：汪某3，男，1980年12月17日出生，漢族，住大連市沙河口區(qū)。
被告：汪某4，女，1984年7月14日出生，漢族，住大連市中山區(qū)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院對(duì)原告提供的戶籍證明、居民死亡醫(yī)學(xué)證明、房屋所有權(quán)證、遺囑、錄像等證據(jù)組織質(zhì)證并進(jìn)行了審查，上述證據(jù)形式合法，內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，本院予以采信。對(duì)于根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
被繼承人尹秀蘭與案外人汪昭儉原系夫妻關(guān)系，雙方生前育有子女四人，長(zhǎng)子汪某2、次子汪和平、三子汪培華、長(zhǎng)女汪某1。汪昭儉于1992年8月29日因死亡注銷戶口，次子汪和平于2017年9月30日因死亡注銷戶口，三子汪培華于2016年7月16日因死亡注銷戶口。次子汪和平生前育有一子汪某3，三子汪培華生前育有一女汪某4。
被繼承人尹秀蘭于1997年12月8日為購(gòu)買位于大連市沙河口區(qū)房屋交納預(yù)付款，并于1998年7月30日取得該房屋的所有權(quán)。
2018年5月11日，被繼承人尹秀蘭立有代書(shū)遺囑一份，代書(shū)人為遼寧翊鼎律師事務(wù)所律師季瑞佳，見(jiàn)證人為遼寧翊鼎律師事務(wù)所律師季瑞佳、湯真哲。遺囑內(nèi)容為：本人尹秀蘭，女，漢族，1931年1月15日，住大連市沙河口區(qū)，身份證號(hào)：2102041931××××××××。本人老伴汪昭儉，已經(jīng)于1992年去世，現(xiàn)本人自有一套房產(chǎn)，座落于大連市沙河口區(qū)，權(quán)證號(hào)為：大房權(quán)證沙私字第××號(hào)，建筑面積為38.27平方米?，F(xiàn)本人自愿立如下遺囑：在本人百年之后將上述房產(chǎn)留給兒女汪某2（2102041950××××××××）與女兒汪某1（2102041970××××××××）共同繼承，屬于他們個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與他人無(wú)關(guān)，任何人不得干預(yù)。以上內(nèi)容均系本人真實(shí)意思表示，具有法律效力。本遺囑一式兩份，由汪某2與汪某1各保存一份。尹秀蘭在立遺囑人處簽字并按捺手印，季瑞佳在代書(shū)人處簽名，季瑞佳、湯真哲在見(jiàn)證人處簽字并加蓋遼寧翊鼎律師事務(wù)所印章。
2019年9月11日，尹秀蘭再次立代書(shū)遺囑一份，記載：“本人尹秀蘭，女，漢族，1931年1月15日生，住遼寧省大連市沙河口區(qū)，身份證號(hào)：2102041931××××××××。本人在立本遺囑之前為孫子汪某3出具數(shù)次書(shū)面材料（包含簽空白字的白板）。因本人年事已高，且本人不識(shí)字，對(duì)上述材料內(nèi)容均不了解，上述材料均非本人的真實(shí)意思表示，不產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力?，F(xiàn)本人對(duì)本人百年后遺產(chǎn)及現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)處分如下：一：從今日起至本人百年以及在此之前本人女兒汪某1于本人名下銀行賬戶所取出的全部存款視為本人對(duì)女兒汪某1的贈(zèng)予，待本人百年后名下所有存款也均由女兒汪某1個(gè)人繼承。二：因本人兒子汪和平于2017年9月30日去逝，本人作為其母親對(duì)其遺產(chǎn)享有法定繼承權(quán)，本人對(duì)上述遺產(chǎn)中屬于本人的份額表示接受，不予放棄。三：針對(duì)沙河口區(qū)春柳街交通樓52號(hào)2單元一層3號(hào)的產(chǎn)權(quán)房屋，本人已于2018年5月11日立遺囑予以確認(rèn)，不予更改。四：本人在此之前除2018年5月11日遺囑外，不存在任何公證、自書(shū)、代書(shū)、見(jiàn)證遺囑，及一切處分。本人名下現(xiàn)有或通過(guò)繼承方式取得的財(cái)產(chǎn)的文件若存在均非本人真實(shí)意思表示，均屬無(wú)效?！币闾m在立遺囑人處簽名并按捺手印、案外人王軍華、王軍敏在見(jiàn)證人處簽字并按捺手印。
被繼承人尹秀蘭于2019年12月25日因急性心肌梗死在家中去世。
本院認(rèn)為，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，并由遺囑人、代書(shū)人和其他見(jiàn)證人簽名，注明年、月、日。
被繼承人尹秀蘭生前購(gòu)買了位于大連市沙河口區(qū)房屋，該房屋系尹秀蘭在其配偶死亡后個(gè)人出資購(gòu)買，應(yīng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其生前于2018年5月11日立有代書(shū)遺囑一份，該遺囑由遼寧翊鼎律師事務(wù)所兩名律師作為見(jiàn)證人，并由其中一名律師代書(shū)，該遺囑形式符合法律規(guī)定，應(yīng)為有效遺囑?，F(xiàn)無(wú)相反的證據(jù)證明被繼承人尹秀蘭在該份遺囑之后通過(guò)其他遺囑變更了遺囑內(nèi)容，對(duì)于尹秀蘭的案涉遺產(chǎn)即大連市沙河口區(qū)房屋，應(yīng)當(dāng)按該遺囑繼承，即應(yīng)當(dāng)由原告汪某1與被告汪某2共同繼承案涉房屋?，F(xiàn)二人均認(rèn)可案涉房屋歸原告所有，由原告給予被告汪某2補(bǔ)償款，符合法律規(guī)定。對(duì)于原告主張大連市沙河口區(qū)房屋歸其所有，其支付被告汪某2房屋折價(jià)款18萬(wàn)元，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條、第一千一百三十三條、第一千一百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下:
一、被繼承人尹秀蘭生前所有的位于大連市沙河口區(qū)房屋歸原告汪某1所有；
二、原告汪某1于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告汪某2房屋補(bǔ)償款18萬(wàn)元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3500元（原告已減半預(yù)付），由原告汪某1負(fù)擔(dān)1800元，由被告汪某2負(fù)擔(dān)1700元，于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省大連市中級(jí)人民法院。
審判員董方
書(shū)記員馬倩倩
2021-06-29
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