營口市老邊區(qū)人民法院
民事一審判決書
民事（2021）遼0811民初1288號
原告：營口沿海銀行股份有限公司老邊支行，住所地營口市老邊區(qū)金城大街**7-甲5、2#7-甲6。
法定代表人：張鏑，系該行行長。
委托訴訟代理人：孫興鋼，男，1975年6月3日出生，漢族，系該單位員工，現(xiàn)住遼寧省蓋州市。
被告：徐某某，男，1973年1月11日出生，漢族，現(xiàn)住沈陽市大**。
被告：王某，女，1972年10月17日出生，漢族，現(xiàn)住沈陽市大**。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對原告提交了個人借款及相關(guān)擔保合同、抵押財產(chǎn)清單、不動產(chǎn)登記證明、貸款發(fā)放通知單、借款憑證等證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)經(jīng)審查確認的證據(jù)及當事人的陳述，本院認定事實如下：
2019年6月24日，被告徐某某（借款人）、王某（共同借款人）與營口沿海銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行（貸款人）簽訂編號為YKKFQ2019CE008的《個人借款及相關(guān)擔保合同》，約定貸款人根據(jù)借款人申請，同意向其發(fā)放以下成長貸貸款，借款金額人民幣陸拾萬元整，借款用途購買SBS防水卷材等，借款擔保方式為抵押，借款期限為12個月，從2019年6月24日起至2020年6月23日止，借款利率為固定利率，月利率7.105‰，在借款期限內(nèi)，該利率保持不變，罰息利率為借款合同約定借款利率上浮50%，逾期罰息利率按本合同第4.1.1條約定的借款利率基礎上加收50%，借款利率依本合同約定發(fā)生調(diào)整的，逾期罰息利率根據(jù)調(diào)整后的借款利率及上述加收幅度同時進行相應調(diào)整，挪用罰息利率按本合同約定第4.1.1條約定的借款利率基礎上加收100%確定，借款利率依本合同約定發(fā)生調(diào)整的，挪用罰息利率根據(jù)調(diào)整后的借款利率及上述加收幅度同時進行相應調(diào)整，本合同借款按月結(jié)息、一次性還本，結(jié)息日固定為每月20日，關(guān)于復利，本合同項下借款發(fā)生逾期或未按合同約定用途使用借款期間，如借款人未能按時支付利息，借款人應分別按本合同第4.2條約定的逾期罰息利率向貸款人支付復利，罰息利率按本合同第4.3條約定的挪用罰息利率確定。對于同時發(fā)生逾期和未按約定用途使用的借款，借款人不能按時支付的利息，按本合同第4.2條逾期罰息利率和第4.3條約定的挪用罰息利率擇其重計收復利，被告徐某某、王某以共有的位于鲅魚圈區(qū)門市面積為115.5平方米房屋提供抵押，權(quán)證號鲅房權(quán)房權(quán)證字第**，理抵押登記（不動產(chǎn)登記證明：遼20**營口口鲅魚圈不動產(chǎn)證明第0008478號），抵押擔保范圍為：本合同項下借款本金人民幣陸拾萬元整、利息、復利和罰息、違約金、損害賠償金、借款人所有應付費用、貸款人實現(xiàn)本合同項下債權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、稅費、過戶費、律師費等）以及合同約定的其他內(nèi)容。合同簽訂后，營口沿海銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行按合同約定向被告發(fā)放貸款600000元，二被告陸續(xù)償還部分利息，截至2021年3月12日，被告徐某某、王某未償還借款本金600000元，以及尚欠利息、復利和罰息58207.04元。
另查，2020年11月11日，營口沿海銀行股份有限公司出具關(guān)于統(tǒng)一訴訟主體的通知，載明對尚未進入訴訟程序的不良貸款，統(tǒng)一訴訟主體為老邊支行起訴至老邊法院。
本院認為，被告徐某某、王某與營口沿海銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行簽訂的個人借款及相關(guān)擔保合同系雙方真實意思表示，合法有效，營口沿海銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行依據(jù)該份合同的約定已向被告徐某某、王某支付借款600000元，貸款到期后，被告徐某某、王某應當按照合同的約定償還借款本金及利息、復利、罰息等，現(xiàn)被告徐某某、王某未能按照合同約定償還借款本金等，且營口沿海銀行股份有限公司已將尚未進入訴訟程序的不良貸款統(tǒng)一訴訟主體為老邊支行，故對于原告請求二被告償還借款本金600000元，本院予以支持。對于原告對被告徐某某、王某的利息、復利和罰息請求，因截至2021年3月12日，二被告尚欠利息、復利和罰息等共計58207.04元，故對于原告的該項請求，本院予以支持。原告主張對二被告提供的抵押物位于鲅魚圈區(qū)的06-海星錦銹園3#樓-5#門市、權(quán)證號為鲅房權(quán)證房權(quán)證字第**、15.5平方米房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，因該房屋已辦理了抵押權(quán)的不動產(chǎn)登記證明手續(xù)，故對于原告主張在抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)優(yōu)先受償，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零四條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告徐某某、王某償還原告營口沿海銀行股份有限公司老邊支行銀行貸款本金600000元；
二、被告徐某某、王某償還原告營口沿海銀行股份有限公司老邊支行截至2021年3月12日的借款利息、復利、罰息等共計58207.04元；
三、被告徐某某、王某以貸款本金600000元為基數(shù)從2021年3月13日起至貸款本息還清之日止按照雙方于2019年6月24日簽訂的編號為YKKFQ2019CE008的個人借款及相關(guān)擔保合同約定的利息、復利、罰息計算標準向原告營口沿海銀行股份有限公司老邊支行支付逾期償還貸款的利息、罰息和復利；
四、原告營口沿海銀行股份有限公司老邊支行在本判決一、二、三確定的債權(quán)范圍內(nèi)對被告徐某某、王某提供的抵押物位于鲅魚圈區(qū)06-海星錦銹園3#樓-5#門市、權(quán)證號為鲅房權(quán)證字房權(quán)證字第**、5.5平方米房屋（詳見遼（2019）營口鲅魚圈不動產(chǎn)證明第0008478號不動產(chǎn)登記證明）享有優(yōu)先受償權(quán)；
上述款項于本判決生效后十日內(nèi)付清，如逾期給付按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10380元，保全費3820元，由被告徐某某、王某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省營口市中級人民法院。
審判長趙娜
人民陪審員陳宏堯
人民陪審員遇紅
書記員秦磊
2021-06-29
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