太原市尖草坪區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）晉0108民初1403號

原告：劉某，住太原市。
委托訴訟代理人：王某，山西平強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告：太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：趙某。
委托訴訟代理人：李某，住太原市。

根據(jù)原、被告的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2019年，原告劉某作為乙方與甲方即本案被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》，約定劉某購買太原·恒大御景灣66號商鋪1004號，建筑面積為127.09平方米，單價為17470.84元/㎡，總金額為2234341元。付款方式為分期付款，乙方須于2019年2月26日前支付首期房款61717元（不含定金）,并簽署《商品房買賣合同》，于2019年8月24日前付清223434元，于2020年2月24日前付清335151元，于2020年8月24日前付清335151元，于2021年2月24日前付清335151元，于2021年8月24日前付清446868元，于2022年2月24日前付清剩余款項(xiàng)即446869元。協(xié)議簽訂后原告于2019年2月26日向被告支付首期購房款111717元，并簽訂《商品房買賣合同》；2019年8月21日，原告向被告支付第二筆分期款223434元；2020年4月4日，原告向被告支付第三筆分期款335151元及滯納金1341元。2019年2月27日，原告與被告簽訂《合同補(bǔ)充協(xié)議》作為《商品房買賣合同》的附件四，補(bǔ)充協(xié)議第二條第二項(xiàng)約定，“在《不動產(chǎn)權(quán)證》辦理完畢前，出賣人和買受人雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方需承擔(dān)違約責(zé)任，并按房屋總價的20%作為違約金賠償對方損失?！蓖瑫r第三條第二款約定，“如買受人分期付款，買受人必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買受人須按未付款總金額的萬分之一計(jì)算，向出賣人支付違約金。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，買受人按已付款的20%向出賣人支付違約金，該房屋歸出賣人所有，買受人應(yīng)無條件配合任何出賣人到有關(guān)政府部門注銷合同備案等取消交易的手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)支付的費(fèi)用由買受人承擔(dān)?！?/p>

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》、《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，原、被告應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。首先，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”按照合同原告應(yīng)當(dāng)于2020年8月24日前付清第四筆購房款335151元，現(xiàn)因自身原因無力繼續(xù)履行付款義務(wù)，要求解除《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》及《商品房買賣合同》，庭審中，被告亦同意解除上述協(xié)議及合同，故對于原告主張解除原被告簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》及《商品房買賣合同》的訴訟請求，有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。其次，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”及第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！痹鎰⒛骋蟊桓嫱诉€已經(jīng)實(shí)際支付的購房款及滯納金671643元，被告稱依據(jù)《商品房買賣合同》附件四的約定要求原告支付已付房款的20%作為違約金，庭審中原告主張違約金過高，故根據(jù)原告違約的過錯以及考慮給被告造成的損失本院酌情支持違約金按照已付房款的5%計(jì)算，故被告應(yīng)當(dāng)退還原告購房款638061元。
綜上所述，解除原、被告簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》及《商品房買賣合同》，被告應(yīng)當(dāng)退還原告購房款638061元。依照，《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年2月24日簽訂的《太原·恒大御景灣購房協(xié)議》和2019年2月26日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告劉某購房款638061元；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5258元，由被告太原市俊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山西省太原市中級人民法院。

審判員??趙瑋
書記員??甄配

2021-06-29

（本文來自于網(wǎng)絡(luò)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于學(xué)習(xí)之目的，相關(guān)人員如有異議可以短信聯(lián)系我們刪除）