蛟河市人民法院
民事一審判決書
金融借款合同糾紛（2021）吉0281民初1502號(hào)
原告：吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人：姚某，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：閆某。
委托訴訟代理人：張某。
被告：蛟河市城區(qū)建筑有限公司。
法定代表人：房某。
委托訴訟代理人：孫某，吉林巡達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告：房某，住吉林省蛟河市。
被告：鄭某，住吉林省蛟河市。
經(jīng)審理查明：蛟河市城區(qū)建筑有限公司于2018年1月22日與吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，合同約定蛟河市城區(qū)建筑有限公司借款額度為740萬(wàn)元，借款期限為2018年1月22日至2021年1月21日。合同利率為浮動(dòng)利率,即起息日基準(zhǔn)利率上浮80%,基準(zhǔn)利率隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整，浮動(dòng)比例不變。按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日。貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%，貸款逾期或挪用的，從逾期或挪用之日起在罰息基礎(chǔ)上計(jì)收復(fù)利。
2018年1月22日，蛟河市城區(qū)建筑有限公司與吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂了《抵押合同》，自愿用其所有的位于蛟河市××道、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀(jì)新村C區(qū)15號(hào)樓）1層5門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層14門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層10門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層21門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀(jì)新村C區(qū)1號(hào)樓）1層3門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層17門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層18門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層22門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀(jì)新村C區(qū)1號(hào)樓）1層6門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層12門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層13門、蛟河市河北街道廣州路55-107（世紀(jì)新村B區(qū)7號(hào)樓）1層14門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層16門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層20門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層9門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層15門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀(jì)新村C區(qū)1號(hào)樓）1層4門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀(jì)新村C區(qū)1號(hào)樓）1層1門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層11門，共20處房屋為借款本息提供擔(dān)保。2018年1月23日，蛟河市城區(qū)建筑有限公司與吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司針對(duì)上述20處房屋辦理了抵押登記。
2018年1月24日，吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依照合同約定，將借款740萬(wàn)元匯入蛟河市城區(qū)建筑有限公司賬戶，履行了合同義務(wù)。貸款憑證載明：借款日期2018年1月24日，到期日期2021年1月21日，月利率7.124999‰，貸款金額柒佰肆拾萬(wàn)元整。截止2020年12月20日，蛟河市城區(qū)建筑有限公司償還借款期間內(nèi)利息1866464.73元、復(fù)利375.24元，尚欠借款期間內(nèi)利息54482.50元。之后吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司多次催收，但蛟河市城區(qū)建筑有限公司未按合同約定償還借款本息，未履行合同義務(wù)。
另查明，蛟河市城區(qū)建筑有限公司向吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司申請(qǐng)借款后，房某于2018年1月8日出具承諾書一份，對(duì)借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證責(zé)任期間為借款履行期屆滿之日后兩年，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)（包括全部本金）及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、損害賠償金、被告應(yīng)向吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)等）和吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等）；房某、鄭某于2018年1月8日共同出具《夫妻共同還款承諾書》一份，載明對(duì)案涉借款自愿用全部共有及自有財(cái)產(chǎn)為上述貸款提供擔(dān)保，承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。
認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：借款合同、抵押合同、承諾書、貸款憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、存款明細(xì)及當(dāng)事人的陳述。
本院認(rèn)為：蛟河市城區(qū)建筑有限公司在吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款，并在借款合同上簽名，足以證明該借款合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且符合法律規(guī)定，故蛟河市城區(qū)建筑有限公司與吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司之間的借款合同依法成立并生效。蛟河市城區(qū)建筑有限公司自2020年12月22日后一直未主動(dòng)償還借款本息，構(gòu)成違約。因該借款事實(shí)發(fā)生在《中華人民共和國(guó)民法典》實(shí)施之前，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條之規(guī)定，蛟河市城區(qū)建筑有限公司應(yīng)當(dāng)償還吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司尚欠借款本金及逾期利息。
蛟河市城區(qū)建筑有限公司自愿用其所有的20處房屋用于貸款抵押，并辦理了抵押登記，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條之規(guī)定，吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)在拍賣、變賣案涉抵押物所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。
房某、鄭某自愿出具承諾書，明確保證責(zé)任方式為連帶責(zé)任保證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十六條的規(guī)定，房某、鄭某應(yīng)上述借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告蛟河市城區(qū)建筑有限公司于本判決生效之日起立即償還原告吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金740萬(wàn)元、借款期間內(nèi)利息54482.50元及逾期利息［逾期利息以794482.50元（740萬(wàn)元+54482.50元）為基數(shù)，自2021年1月22日至本息結(jié)清日為止，按合同約定的基準(zhǔn)利率上浮上浮80%后再上浮50%計(jì)算，基準(zhǔn)利率隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整，浮動(dòng)比例不變］。
二、原告吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告蛟河市城區(qū)建筑有限公司抵押財(cái)產(chǎn)蛟政林證字（2019）第193000001號(hào)面積501.7公頃的森林拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
二、被告房某、鄭某對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
三、如被告蛟河市城區(qū)建筑有限公司在上述第一項(xiàng)確定的時(shí)間內(nèi)未履行償還義務(wù)，則吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)對(duì)被告蛟河市城區(qū)建筑有限公司所有的（蛟河市××道、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀(jì)新村C區(qū)15號(hào)樓）1層5門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層14門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層10門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層21門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀(jì)新村C區(qū)1號(hào)樓）1層3門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層17門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層18門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層22門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀(jì)新村C區(qū)1號(hào)樓）1層6門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層12門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層13門、蛟河市河北街道廣州路55-107（世紀(jì)新村B區(qū)7號(hào)樓）1層14門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層16門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層20門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層9門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層15門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀(jì)新村C區(qū)1號(hào)樓）1層4門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀(jì)新村C區(qū)1號(hào)樓）1層1門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀(jì)新村C區(qū)28號(hào)樓）1層11門）20處不動(dòng)產(chǎn)房屋在折價(jià)或者以拍賣、變賣所得的價(jià)款在蛟河市城區(qū)建筑有限公司未償還欠款的范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、駁回原告吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)31991元，由被告蛟河市城區(qū)建筑有限公司、房某、鄭某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省吉林市中級(jí)人民法院。
審判員郜鑫杰
書記員韓惠丹
2021-06-29
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