長春市南關(guān)區(qū)人民法院

民事一審判決書

車位糾紛（2021）吉0102民初5032號

原告：張某，女，1988年9月27日生，漢族，住吉林省長春市高新區(qū)。
被告：長春泰基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：吉林省長春市南關(guān)區(qū)幸福街與乙二路交匯長春恒大御景綜合樓102室。
法定代表人：龐洪濤，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙迎迎，該公司職員。

當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：2018年5月9日，泰基公司（甲方）與張某（乙方）簽訂《長春·恒大御峰停車位使用協(xié)議》，約定甲方同意乙方使用長春·恒大御峰樓盤1、3、4號B區(qū)239號車位，該車位總金額150,000元。另該協(xié)議第十二條約定本協(xié)議僅作為甲方為乙方保留車位號的憑證，雙方的具體權(quán)利義務(wù)以簽訂的《停車位合同》為準(zhǔn)。
2018年5月11日，泰基公司（甲方）與張某簽訂《停車位合同》（合同編號CCHDYF-1、3、4-B239），約定乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的長春恒大御峰1、3、4號車庫B239號停車位，停車位價款按套計算，該套車位總價款150000元，付款方式為分期付款，甲方應(yīng)在2023年5月10日前將停車位交付給乙方使用。該合同第十二條約定，合同生效后，任何一方在合同約定之外單方解除合同的，責(zé)任方須按停車位總價款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。此外，合同對乙方逾期付款違約責(zé)任、甲方逾期交付違約責(zé)任等條款進(jìn)行了約定。
2018年5月9日，泰基公司出具《收據(jù)》一枚，載明：今收到張某1、3、4號樓地下車位-B239號車位款（含定金）22500元。2018年6月20日，泰基公司出具《收據(jù)》一枚，載明：今收到張某1、3、4號樓地下車位-B239號車位款（含優(yōu)惠金額）127500元?？鄢齼?yōu)惠金額，張某實際支付車位款99240元。
庭審中，張某、泰基公司均表示案涉車位尚未交付。
認(rèn)定以上事實的證據(jù)有《長春·恒大御峰停車位使用協(xié)議》《停車位合同》、收據(jù)等證據(jù)在卷為憑。

本院認(rèn)為，張某與泰基公司簽訂的《停車位合同》是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)受上述合同的約束。現(xiàn)合同約定的車位尚未交付，張某明確表示不再履行合同，并自愿按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，泰基公司亦同意解除雙方簽訂的合同，故應(yīng)解除張某與泰基公司簽訂的《停車位合同》，泰基公司返還張某交納的車位款99240元，由張某按照合同約定承擔(dān)10%即15000元的違約責(zé)任，雙方折抵，泰基公司應(yīng)返還張某車位款84240元。關(guān)于張某主張解除雙方簽訂的《長春·恒大御峰停車位使用協(xié)議》問題，因該協(xié)議第十二條明確約定本協(xié)議僅作為甲方為乙方保留車位號的憑證，雙方的具體權(quán)利義務(wù)以簽訂的停車位合同為準(zhǔn)，現(xiàn)雙方已簽訂停車位合同，故該協(xié)議已不具備解除條件，本院對張某的該部分主張不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第四百六十五條、第五百六十三條、第五百六十五條、第五百六十六條、第五百七十七條規(guī)定，判決如下：

一、解除張某、長春泰基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年5月11日簽訂的《停車位合同》（合同編號CCHDYF-1、3、4-B239）；
二、長春泰基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即返還張某停車位款84240元；
三、駁回張某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1650元，由張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于長春市中級人民法院。

審判員李光大
書記員張佳妮
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2021-06-29

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