衡陽(yáng)市珠暉區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2021）湘0405民初803號(hào)
原告：龍某某，男，1982年7月11日出生，漢族，住湖南省衡陽(yáng)縣。
委托訴訟代理人：周波，衡陽(yáng)市石鼓區(qū)北方法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：陽(yáng)帥君，湖南溥天律師事務(wù)所律師。
被告：衡陽(yáng)市某某公司，住所地湖南省衡陽(yáng)市高新開(kāi)發(fā)區(qū)銀杏路2號(hào)。
法定代表人：胡琛，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：唐小軍，湖南秦湘律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：丁儀，湖南秦湘律師事務(wù)所律師。
本院經(jīng)審理查明：2016年2月19日，原告與被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：1、買(mǎi)受人龍某某以單價(jià)3466.7元／㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)由被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于衡陽(yáng)市珠暉區(qū)××路××號(hào)××期××＃樓××室，房屋面積為122.5㎡，總金額424673元，原告在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已付清首付134673元，余款290000元辦理銀行貸款；2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2017年1月30日前將房屋交付給買(mǎi)受人使用；3、雙方約定買(mǎi)受人以委托代辦的方式辦理房屋登記手續(xù)，因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起365日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人原因致使原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證的，出賣(mài)人以買(mǎi)受人已付房款為基數(shù)，按人民銀行同期活期存款利率乘以逾期天數(shù)支付違約金給買(mǎi)受人，但最多不超過(guò)買(mǎi)受人已付房款的0.5%。被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的某某1號(hào)、2號(hào)（含地下室）、3號(hào)樓于2013年12月28日開(kāi)始建設(shè)，2018年6月7日竣工。原告于2017年1月30日收房。2018年6月20日，被告申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案，但因資料不全退回補(bǔ)充。2020年10月30日，被告重新申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。2020年11月2日，衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意備案。
2019年8月26日，衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的某某1號(hào)、2、號(hào)（含地下室）、3號(hào)樓出具建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。2020年6月8日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局給被告出具建設(shè)工程規(guī)劃國(guó)土核驗(yàn)意見(jiàn)，符合規(guī)劃條件、土地使用權(quán)要求。
另查明，2020年11月16日，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)檢合格。2021年2月1日，被告取得某某1號(hào)、2號(hào)（含地下室）、3號(hào)樓的產(chǎn)權(quán)初始登記。2021年2月3日，被告通過(guò)向業(yè)主發(fā)送短信和粘貼小區(qū)入戶門(mén)的方式通知業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事項(xiàng)。2019年6月8日，被告向某某的業(yè)主發(fā)出承諾書(shū)，承諾其于2020年元旦前辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的初始登記手續(xù)，逾期將承擔(dān)法律責(zé)任。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合同合法有效，當(dāng)事人雙方均應(yīng)依照合同約定履行各自義務(wù)。原告按照合同約定向被告支付了房款，被告未能在合同約定期限內(nèi)進(jìn)行備案，為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，違反合同約定，故對(duì)于原告要求被告向其支付逾期辦證違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于被告的辯稱(chēng)系因?yàn)槁毮懿块T(mén)的調(diào)整等因素逾期辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，本院認(rèn)為，本案商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用無(wú)過(guò)錯(cuò)原則，被告違反合同約定，且抗辯理由不構(gòu)成情勢(shì)變遷，故對(duì)于被告的辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院不予支持。因合同約定違約金最多不超過(guò)買(mǎi)受人已付房款的0.5%，故被告應(yīng)當(dāng)向原告支付的逾期辦證違約金為2123.4元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條之規(guī)定，判決如下：
一、被告衡陽(yáng)市某某公司于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告龍某某違約金2123.4元；
二、駁回原告龍某某的其余訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)530元，減半收取265元，由被告衡陽(yáng)市某某公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
審判員周志波
法官助理譚凡潔
書(shū)記員管品倩
2021-06-30
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