長春市綠園區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋買賣合同糾紛(2021)吉0106民初1813號
原告:高楠,男,1988年1月21日生,漢族,現(xiàn)住長春市綠園區(qū),公民身份號碼:×××。
被告:范某,男,1978年8月18日生,漢族,現(xiàn)住長春市寬城區(qū),公民身份號碼:×××。
被告:李俊艷,女,1975年4月20日生,漢族,現(xiàn)住內(nèi)蒙古興安盟突泉縣,公民身份號碼:×××。
經(jīng)審理查明:2012年1月11日,甲方范某與乙方高楠簽訂《購房協(xié)議》,約定:甲方位于隆都翡翠灣××棟(面積66.48m2)的房屋出售給乙方。1、成交價(jià)格為叁拾壹萬捌仟元(318000.00元),因甲方房屋產(chǎn)權(quán)沒有辦理完畢,無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名,所以乙方將在付給甲方的購房款中扣押壹萬元(10000.00元)為抵押。2、產(chǎn)權(quán)更名為乙方后,乙方向甲方支付抵押的壹萬元。至此合同結(jié)束,但如果甲方?jīng)]有積極配合乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名,則乙方有權(quán)將抵押的壹萬元進(jìn)行扣押,并且追究甲方的法律責(zé)任。3、乙方將叁拾萬零捌仟元交于甲方后,甲方向乙方交付全部有關(guān)于當(dāng)時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商及物業(yè)辦理的有關(guān)購房協(xié)議、付款發(fā)票、入住手續(xù)等有效證件,并配合乙方進(jìn)行有關(guān)戶主更名。原告高楠與被告范某均在該《購房協(xié)議》中簽字并按手印。簽訂協(xié)議后,原告高楠向被告范某支付購房款308000.00元,根據(jù)協(xié)議約定,因房屋無法辦理產(chǎn)權(quán),原告將剩余購房款10000.00元作為押金,待辦理過戶更名后再予以給付。同日,被告范某向原告高楠交付涉案房屋。同時(shí)查明,本案訴爭的房屋已于2020年12月23日辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,因被告不配合辦理更名過戶手續(xù),原告訴至本院,要求:一、判決原、被告雙方于2012年1月11日簽訂的《購房協(xié)議》合法有效,二被告將××區(qū)房屋[吉(2020)長春市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號,不動(dòng)產(chǎn)單元號XXX,建筑面積66.49平方米,丘(地)號XXX]更名過戶至原告名下;二、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
庭審中,被告范某提供其與被告李俊艷于2020年12月24日的通話錄音,主要內(nèi)容為:“范:就是長春賣的那個(gè)房子。李:那個(gè)你還沒過戶呢?范:房證才下來,這些年一直在告,十來年了才辦,這不得給人家過戶嗎,他還欠咱們1萬元錢呢。李:不就欠1萬元錢嗎,當(dāng)時(shí)。范:嗯,這不得給過戶嗎?得讓你簽字。李:那咋還得我簽字呢?你沒告訴他我離婚了。范:告訴了,告訴了也不行。李:那這啥規(guī)矩呢。……范:你看看你這兩天能不能回來一趟。李:必須得我回來啊。范:嗯,必須得你回來。李:也行,現(xiàn)在這疫情我坐車行不,讓進(jìn)去不,長春?范:讓,我去接你。李:那也行。范:明天星期六你回來吧,正好孩子放假,……星期一咱去辦過戶。李:今天禮拜幾?范:今天禮拜四,明天禮拜五,明天回來在家待兩天。李:也行?!?br />
以上事實(shí)有原告提供的《購房協(xié)議》、收款收據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書以及通話錄音等相關(guān)證據(jù)予以佐證,本院予以確認(rèn)。
另查明,本院依職權(quán)從長春市房產(chǎn)檔案館調(diào)取涉案房屋的相關(guān)信息,載明:出賣人長春隆都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與買受人范某于2010年11月2日簽訂《商品房買賣合同》,該房屋位于長春市××區(qū)以北,翟家棚戶區(qū)一期工程第X幢X單元XXX號房,建筑面積共66.49平方米,每平方米1980元,總金額為131650.00元。同時(shí),在《發(fā)證記錄》(日期:2020年12月24日)中載明如下信息:申請人范某,證件號×××,不動(dòng)產(chǎn)坐落綠園區(qū)迎賓路翟家棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(一期工程)X號樓XXX號,棟號(四角號)XXX,不動(dòng)產(chǎn)單元號XXX,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所有人范某,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號吉(2020)長春市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號,證書編號XXX,房屋建筑面積66.49平方米,領(lǐng)證人范某,領(lǐng)證人簽字為高楠并按手印。庭審中,原告與二被告均認(rèn)可《購房協(xié)議》中的房屋與本案訴爭的房屋系同一房屋。
再查明,被告范某與李俊艷于2007年2月1日登記結(jié)婚,于2009年8月17日在天津市靜??h人民法院調(diào)解離婚。2009年年末二被告復(fù)婚,于2014年辦理離婚。
本院認(rèn)為,2012年1月11日,高楠與范某簽訂《購房協(xié)議》,房屋總價(jià)款為318,000.00元。根據(jù)協(xié)議的約定,原告高楠已支付購房款308,000.00元,另有10,000.00元房款作為押金待二被告配合原告辦理過戶更名后再予以給付。庭審中,被告范某對以上事實(shí)均無異議,同意配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶更名手續(xù),但辯稱涉案房屋系婚前購買,但未提供相關(guān)證據(jù)予以證明,而從長春市產(chǎn)權(quán)檔案館提供的《商品房買賣合同》中可以看出,被告范某于2010年11月2日購買該房屋,故該房屋系范某與李俊艷婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得。關(guān)于《購房協(xié)議》是否有效的問題,雖該《購房協(xié)議》中只有被告范某一人的簽名,被告李俊艷在庭審中辯稱對此并不知情,但自2012年簽訂協(xié)議至今,被告李俊艷從未對涉案房屋提出異議,同時(shí)結(jié)合范某與李俊艷于2020年12月24日的通話錄音,亦可以證明被告李俊艷對該涉案房屋已出售以及原告尚欠10,000.00元房款等相關(guān)事實(shí)均已知曉,而且在該通話錄音中被告李俊艷也明確表示同意配合辦理過戶更名,因此,該《購房協(xié)議》是夫妻雙方共同的意思表示,是雙方經(jīng)自愿協(xié)商后達(dá)成的,亦不存在惡意串通、損害第三人利益的行為,故對被告李俊艷的上述辯解不予采信,應(yīng)認(rèn)定該《購房協(xié)議》合法、有效,原、被告雙方亦應(yīng)按合同的約定全面履行各自義務(wù)。根據(jù)該《購房協(xié)議》第二條約定:“產(chǎn)權(quán)更名為乙方后,乙方向甲方支付抵押的壹萬元……”、第三條約定:“乙方將叁拾萬零捌仟元交于甲方后,甲方向乙方交付全部有關(guān)于當(dāng)時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商及物業(yè)辦理的有關(guān)購房協(xié)議、付款發(fā)票、入住手續(xù)等有效證件,并配合乙方進(jìn)行有關(guān)戶主更名?!?,原告已經(jīng)實(shí)際支付購房款308,000.00元并實(shí)際占有涉案房屋,但二被告未按約定協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù),根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定,原告要求二被告協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的訴訟請求,本院予以支持。在二被告協(xié)助原告辦理更名過戶后,原告應(yīng)向二被告給付剩余房款10,000.00元。
綜上,依照《中華人民共和國民法典》第五百零二條第一款、第五百零九條、第五百七十七條之規(guī)定,判決如下:
一、原告高楠與被告范某于2012年1月11日簽訂的《購房協(xié)議》合法、有效;
二、被告范某、李俊艷于本判決生效后立即協(xié)助原告高楠辦理××區(qū)房屋[吉(2020)長春市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號,不動(dòng)產(chǎn)單元號XXX,建筑面積66.49平方米,丘(地)號XXX,權(quán)利人范某]產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
三、原告高楠于被告范某、李俊艷在協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后三日內(nèi)向被告范某、李俊艷給付剩余房款10,000.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6,070.00元減半收取3,035.00元,由被告范某、李俊艷負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于吉林省長春市中級人民法院。
審判員王敬娜
書記員路暢
2021-06-30
(本文來自于網(wǎng)絡(luò),本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于學(xué)習(xí)之目的,相關(guān)人員如有異議可以短信聯(lián)系我們刪除)