衡陽市珠暉區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）湘0405民初754號

原告：衡某某，女，漢族，1952年9月18日出生，住衡陽市珠暉區(qū)。
委托訴訟代理人：黃某，系原告丈夫，住衡陽市珠暉區(qū)。
被告：李某某，男，漢族，1969年9月28日出生，住衡陽市蒸湘區(qū)。

本院經(jīng)審理查明：2021年4月30日，原告衡某某與被告李某某簽訂了一份《購房協(xié)議》，協(xié)議約定：原告認籌被告開發(fā)的聯(lián)建房云熙苑206房，房屋建筑面積約為100平方米，單價為1,900元每平方米，總價19萬元。簽約當日，原告支付給被告購房款18萬元。被告向原告出具了一張《收條》，主要內(nèi)容為：今收到衡某某購房款人民幣18萬元整，其中徐老板有1萬元，作為購房款，共計19萬元整，是實。同年5月12日，原告以被告對案涉房屋沒有處分權、案涉房屋有嚴重安全隱患、以及面積不足為由，通過微信向被告發(fā)出《解除〈購房協(xié)議〉通知》，被告微信回復同意退還原告18萬元。
另查明，原告從被告處購買的案涉房屋并非商品房，而是建設在衡陽市珠暉區(qū)××鄉(xiāng)××村集體所有土地上的“小產(chǎn)權房”，該房屋原認購人為案外人徐景黔，即被告出具給原告的收據(jù)中所稱的“徐老板”，徐景黔曾就案涉房屋交付給被告房屋認購款1萬元，案涉房屋轉由原告購買后，原告因此償付徐景黔1萬元。

本院認為，被告李某某向原告衡某某出售集體所有土地上建設的房屋，違反了國家法律的禁止性規(guī)定，雙方因此簽訂的《購房協(xié)議》系無效合同，不具有法律約束力。原告雖只交付被告購房款18萬元，但案外人徐景黔對被告享有的1萬元認購款債權已轉讓給原告，且被告在其出具給原告的收據(jù)中對該項事實也予以確認，故原告要求被告返還購房款19萬元，本院予以支持。原、被告簽訂的《購房協(xié)議》系無效合同，原告要求被告支付1萬元違約金，理據(jù)不足，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第一百五十三條第一款、第一百五十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告衡某某19萬元；
二、駁回原告衡某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4,300元，減半收取計2,150元，由原告衡某某負擔100元，被告李某某負擔2,050元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省衡陽市中級人民法院。

審判員屈建國
法官助理洪彪
書記員楊麗萍

2021-07-01

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