鄂托克旗人民法院

民事一審判決書

服務(wù)合同糾紛（2021）內(nèi)0624民初1153號(hào)

原告：鄂托克旗欣誠物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司，住所地內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市鄂托克旗。
法定代表人：劉某某，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張某，公司財(cái)務(wù)人員。
被告：劉某某，男，漢族，現(xiàn)住內(nèi)蒙古自治區(qū)烏海市。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：劉某某系蒙西XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元X02室業(yè)主，案涉房屋面積為120.1平方米。2015年至2020年，鄂托克旗欣誠物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司為案涉小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2020年1月1日至12月31日案涉小區(qū)0.65元/平方米﹒月。

本院認(rèn)為，被告劉某某作為蒙西XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元X02室業(yè)主，已接受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)向原告支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)即物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照本案認(rèn)定的物業(yè)服務(wù)價(jià)格計(jì)算，被告欠付原告物業(yè)費(fèi)936.78元，故對(duì)原告要求被告支付2020年物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求，本院予以支持，被告主張核減2017年2月20日原告收取的裝修保證金300元，原告同意核減，為避免訴累，在本案中予以核減，對(duì)其他150元原告不同意核減，本院不在本案中處理，核減后被告應(yīng)向原告給付物業(yè)費(fèi)636.78元。原告主張被告給付2015年5月1日至2016年12月31日物業(yè)費(fèi)，但未提交有效證據(jù)予以證明，故不予支持。關(guān)于被告辯稱以前都是租房的交，但被告沒有提供有效證據(jù)予以證明，故不予支持。被告辯稱原告物業(yè)服務(wù)的綠化沒有做到，樓道臟亂差，外墻破了沒有維修，不應(yīng)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)過高等服務(wù)不到位情況。本院認(rèn)為，本案中雙方形成雙務(wù)合同關(guān)系，被告主要義務(wù)在于按時(shí)足額給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告主要義務(wù)在于提供物業(yè)服務(wù)，在原告已經(jīng)履行物業(yè)服務(wù)主要義務(wù)的情況下，被告拒絕履行其合同主要義務(wù)，其抗辯依據(jù)不足，本院不予支持。
綜上所述，原告的部分訴訟請(qǐng)求，未違反法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百六十二條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告鄂托克旗欣誠物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)636.78元。
二、駁回原告鄂托克旗欣誠物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)20元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)15元，由原告鄂托克旗欣誠物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)5元。
本判決為終審判決。
一方不履行的，自本判決內(nèi)容生效后，權(quán)利人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。

審判員郭宇強(qiáng)
書記員烏日古瑪拉

2021-07-02

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