富民縣人民法院
民事一審判決書
金融借款合同糾紛（2021）云0124民初429號(hào)
原告：富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9153012443147083X4。住所地：云南省昆明市富民縣永定街道辦事處環(huán)城南路25號(hào)。
法定代表人：伏繼，理事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：和某某，系該社員工。特別授權(quán)代理。
被告：段某某，女，1981年11月3日生，住云南省富民縣。
被告：富民融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：915301245631838917。住所地：云南省昆明市富民縣永定街道辦事處螳川西路濱江世紀(jì)花園1-9幢11號(hào)商鋪一層。
法人代表：陳龍，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：史昀東，富民縣永定鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：富民聯(lián)社（營(yíng)業(yè)部）經(jīng)被告段某某申請(qǐng)，富民聯(lián)社于2014年5月4日與段某某、融和公司共同簽訂了編號(hào)為【】的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，合同約定：原告向被告段某某發(fā)放貸款金額207,000元，該借款用于購(gòu)買融和公司開發(fā)的位于富民縣螳螂川北岸“濱江世紀(jì)花園”6－1－105號(hào)房（78.34平方米，價(jià)值290,709元），另約定用該房產(chǎn)抵押，以及由融和公司提供擔(dān)保，并遵守保證條款約定的保證方式：保證人自愿為借款人提供連帶責(zé)任保證，在借款人沒有按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)?；?qū)杩钊怂?gòu)房產(chǎn)進(jìn)行回購(gòu)。保證范圍：全程連帶責(zé)任擔(dān)保及附條件連帶責(zé)任擔(dān)保、保證期間等內(nèi)容。借款期限自2014年5月4日起至2034年5月4日，月利率：5.4583‰，按月結(jié)息，還款方式為等額本息，罰息及違約責(zé)任等合同內(nèi)容。上述合同簽訂后，當(dāng)事人于2014年5月4日通過富民縣公證處作出（2014）云富民證字第249號(hào)公證書，對(duì)該個(gè)人購(gòu)房借款合同進(jìn)行了公證。原告方依約履行了自己的合同義務(wù)，于2014年5月4日向被告段某某發(fā)放了貸款?，F(xiàn)借款合同未到期，但已連續(xù)多期未履行還款義務(wù)。截止2021年4月4日被告段某某欠原告借款本金176,395.02元，及至2021年4月4日的利息19,201.45元（含合同期內(nèi)的利息、逾期利息及復(fù)利），兩項(xiàng)合計(jì)195,596.47元。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，各方當(dāng)事人均應(yīng)依據(jù)合同的約定，按照誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法行使各自的權(quán)利和履行義務(wù)。原告與段某某、融和公司簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，并對(duì)此進(jìn)行了公證，該合同系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合同內(nèi)容不違反國(guó)家法律規(guī)定，屬合法有效的合同，應(yīng)受法律保護(hù)，原告與段某某、融和公司均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的合同義務(wù)。現(xiàn)原告已經(jīng)依約向被告段某某發(fā)放了借款，但段某某未按照合同約定的期限還款，其行為已構(gòu)成違約，雙方在合同中對(duì)于違約責(zé)任有明確的約定，故原告有權(quán)宣布上述《個(gè)人購(gòu)房借款合同》提前到期并要求段某某歸還剩余借款本金176,395.02元，以及至2021年4月4日的利息19,201.45元（含合同期內(nèi)的利息、逾期利息及復(fù)利），兩項(xiàng)合計(jì)195,596.47元。有合同及法律依據(jù)，予以支持；
關(guān)于抵押?jiǎn)栴}。被告融和公司、段某某與原告簽訂《個(gè)人借款抵押合同》，自愿將位于富民縣螳螂川北岸“濱江世紀(jì)花園”6－1－105號(hào)房屋為借款提供抵押擔(dān)保。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十二條之規(guī)定，“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)”，故原告應(yīng)先就被告提供的抵押擔(dān)保實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，仍不能清償?shù)?，由被告融和公司繼續(xù)清償；
關(guān)于原告主張的罰息及復(fù)利，因《個(gè)人借款合同》第八條就罰息及復(fù)利的承擔(dān)自愿作出明確約定，故對(duì)于原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，具有合同的約定，亦不違反法律的規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于本案的擔(dān)保保證問題。融和公司在《個(gè)人購(gòu)房借款合同》上簽字，融和公司承諾按保證條款對(duì)被告段某某的上述債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，即自愿為借款人提供連帶責(zé)任保證，故對(duì)于原告要求融和公司對(duì)段某某的上述債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院據(jù)查明事實(shí)，依法認(rèn)定融和公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十二條、第五百零二條、第五百零九條、第五百七十七條、第六百六十七條、第六百七十五條、第六百七十六條、第六百八十一條、第六百八十五條、第六百八十八條、第六百九十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
一、被告段某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社償還借款本金176,395.02元，以及至2021年4月4日的利息19,201.45元（含合同期內(nèi)的利息、逾期利息及復(fù)利），并承擔(dān)自2021年4月5日起至款項(xiàng)清償之日止的借款本金及利息(利息以176,395.02元為基數(shù)，按照《個(gè)人購(gòu)房借款合同》的約定計(jì)算)；
二、原告富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對(duì)被告段某某提供的上述房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，仍不能清償債務(wù)部分，由被告富民融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告段某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告富民融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)債務(wù)后，有權(quán)在其承擔(dān)債務(wù)范圍內(nèi)向被告段某某追償；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)2106元（原告已預(yù)交），由被告段某某、富民融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于云南省昆明市中級(jí)人民法院。
雙方當(dāng)事人在上訴期限內(nèi)均未提起上訴的，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可以在判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為兩年。
審判員宣云
書記員火有明
2021-07-02
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