彭陽縣人民法院

民事一審判決書

民事（2021）寧0425民初826號

原告：寧夏康居房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91640425MA7700FT9L。
法定代表人：高某1。
委托訴訟代理人：高某2，公民身份號碼×××，住寧夏回族自治區(qū)彭陽縣，特別授權(quán)代理。
被告：喬某，公民身份號碼×××，住寧夏回族自治區(qū)彭陽縣。

本院經(jīng)審理認定事實如下：康居信息公司是經(jīng)國家有關(guān)部門核準從事房屋買賣中介營業(yè)等內(nèi)容的法人。喬某欲求購住宅房屋，2020年10月8日，經(jīng)康居信息公司提供信息并帶喬某前往彭陽縣城閩寧小區(qū)50-1-403室查看房屋，雙方簽訂了《客戶服務(wù)確認書》，該確認書約定：“一、甲方欲購買房產(chǎn)，乙方為其介紹下列房產(chǎn)，甲方確認為首次看房，乙方帶甲方看房不收費。二、乙方在促成合同成立時，甲方自愿以房屋售價1%支付服務(wù)費。三、乙方免費為甲方提供房源信息，并帶甲方實地看房。四、有下列行為之一視為違約，甲方應(yīng)按約定向乙方雙倍支付服務(wù)費。1、甲方及直系親屬在本協(xié)議簽訂后6個月內(nèi)私下與乙方推薦的房屋及房主達成交易；2、通過其他房屋中介機構(gòu)與乙方所推薦的房屋房主達成交易”。后喬某與出賣方私下達成協(xié)議以36萬元成交，并于2020年10月20日辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。
上述事實有當事人陳述、《客戶服務(wù)確認書》、彭陽縣不動產(chǎn)登記信息查詢單等予以證實并在卷佐證。

本院認為，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?？稻有畔⒐九c喬某簽訂的《客戶服務(wù)確認書》屬于居間合同性質(zhì)，其中第四條約定屬于房屋買賣居間合同中常有的禁止“跳單”條款，其目的是防止買方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過中介公司購買房屋，從而使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金。該約定并不存在免除一方責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的情形，應(yīng)認定有效。根據(jù)該條約定，衡量買房是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方使用了該中介公司提供的信息、機會等條件。本案中，喬某利用了康居信息公司提供的房源信息，與出賣方達成了協(xié)議，實現(xiàn)了買房的目的，其行為構(gòu)成違約。康居信息公司主張的雙倍服務(wù)費，實際是約定的違約金。其促成合同成立時應(yīng)得的報酬為房屋售價1%的服務(wù)費，雙方約定的違約金過分高于造成的損失，本院酌定按房屋售價1%支付?？稻有畔⒐局鲝埛课菔蹆r按53萬元計算無證據(jù)證實，本院不予采信。因此，對康居信息公司的請求部分予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條、第四百二十四條，《最高人民法關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、喬某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付寧夏康居房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司違約金3600元；
二、駁回寧夏康居房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費65元，減半收取計33元，由喬某負擔(dān)23元、寧夏康居房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司負擔(dān)10元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)固原市中級人民法院。

審判員馬海軍
書記員高艷

2021-07-05

（本文來自于網(wǎng)絡(luò)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于學(xué)習(xí)之目的，相關(guān)人員如有異議可以短信聯(lián)系我們刪除）