彭陽縣人民法院

民事一審判決書

民事（2021）寧0425民初855號

原告：王某1，公民身份號碼×××，住寧夏回族自治區(qū)彭陽縣。
委托訴訟代理人，陳某，寧夏茹河律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：郭某，公民身份號碼×××，住寧夏回族自治區(qū)彭陽縣。

經(jīng)審理認定事實如下：2016年1月26日，王某1與彭陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《公共租賃住房租賃合同》，取得惠民小區(qū)16-2-301（現(xiàn)門牌號303）居住使用權(quán)，租金每月50元。合同第七條約定，“乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：¨¨（二）轉(zhuǎn)租、出借、私自交換的¨¨”。2016年3月7日，王某1將該房轉(zhuǎn)租給郭某，雙方簽訂租賃合同，約定租賃期限為2016年3月7日至2017年3月7日，租金每年5500元。郭某支付合同期內(nèi)租金，期滿后未續(xù)簽合同。郭某按照王某1與彭陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局所約定的租費標(biāo)準(zhǔn)，每月向彭陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局繳納租金50元，租金交至2020年9月，房屋至今占用。
另查明：從2020年12月起，彭陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與王某1的房屋租賃費變更為每月450元，王某1將租費付至2021年4月。
上述事實有當(dāng)事人陳述、證人王某2證言，房屋租賃合同、交費票據(jù)予以證實。

本院認為，涉案房屋系公共租賃住房，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的《公共租賃住房管理辦法的》規(guī)定，公共租賃住房是面向符合規(guī)定條件的住房困難和無住房者提供的保障性住房，取得居住使用權(quán)的住戶不得轉(zhuǎn)租、出借。王某1將其承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租牟利，違背公序良俗。因此，王某1與郭某簽訂的租賃合同屬無效合同，郭某應(yīng)當(dāng)返還房屋。因該合同無效，王某1要求按500元支付使用期間的占用費于法無據(jù)，占用費應(yīng)按照王某1實際向彭陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局繳納的標(biāo)準(zhǔn)支付，故對王某1的訴訟請求部分予以支持。郭某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對其抗辯權(quán)利的放棄。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)將涉案房屋（彭陽縣惠民小區(qū)16-2-301室，現(xiàn)門牌號為303室）騰出后返還給原告王某1；
二、被告郭某于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)支付原告王某12020年10月至實際返還房屋之日的占有使用費，（按月計算：2020年10月至11月每月按50元支付，2020年12月至實際騰房之日每月按450元支付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費400元，減半收取計200元，由王某1與郭某各負擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)固原市中級人民法院。

審判員馬海軍
書記員高艷

2021-07-05

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