滁州市南譙區(qū)人民法院
民事一審判決書
商品房預(yù)售合同糾紛（2021）皖1103民初2542號(hào)
原告：陳某1，男，2003年11月25日出生，漢族，住安徽省滁州市瑯琊區(qū)。
法定代理人：陳某2，男，1975年1月6日出生，漢族，住安徽省滁州市瑯琊區(qū)，系原告陳某1父親。
委托訴訟代理人：寧凱，江蘇晟旻成律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：黃惠，江蘇晟旻成律師事務(wù)所律師。
被告：滁州碧輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地安徽省滁州市南譙區(qū)烏衣鎮(zhèn)洪武東路2888號(hào)（碧桂園歐洲城香榭麗舍苑）10幢2單元商鋪102室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91341103MA2NBR0484。
法定代表人：張銘宗，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐紅，系公司員工。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：碧輝公司（甲方、賣方）與陳某1（乙方、買方）簽訂《滁州市商品房預(yù)售合同》1份（編號(hào)20190005000470）及補(bǔ)充協(xié)議，合同主要約定：乙方向甲方購(gòu)買瑯琊區(qū)××路××號(hào)（碧桂園·紫龍府）18幢住宅單元1001室，暫測(cè)建筑面積145.12平方米，全裝修總價(jià)1247207元。合同第十條：“該房屋的交付必須符合下列第叁種方案所列條件：……叁、詳見(jiàn)本合同補(bǔ)充協(xié)議第五條的約定”。合同第十一條：“甲方于2020年12月30日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外”。合同第二十八條：本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分；本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議第五條：“關(guān)于該商品房交付條件與交接手續(xù)，1、該商品房的交付條件以本條約定為準(zhǔn)。⑴買賣雙方一致同意，不按合同第十條的約定履行，該商品房的交付條件為：出賣人已向政府部門遞交了辦理該商品房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案所需的全部文件，該商品房的房屋測(cè)繪報(bào)告不作為交付條件。⑵該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為：出賣人按照合同附件三約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。2、買賣雙方一致同意不按合同第十三條和第十四條第一款的約定履行，買受人明確知悉且自愿同意：出賣人未發(fā)出書面交付通知書給買受人或買受人未收到交付通知書的，買受人于合同約定的交付日期屆滿之日起自行前往該商品房所在地辦理交接手續(xù)；由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意視為出賣人已按期交付該商品房?！?、該商品房存在地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的、或存在導(dǎo)致無(wú)法正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，出賣人應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)后方可交付給買受人，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間的逾期交樓責(zé)任。買賣雙方一致同意不按合同第十七條的約定履行，該商品房存在與合同約定裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不一致的問(wèn)題的，買受人有權(quán)要求更換；出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)更換，承擔(dān)更換費(fèi)用，同時(shí)更換期間按每日30元補(bǔ)償買受人房屋使用損失，出賣人無(wú)需因此承擔(dān)逾期交樓責(zé)任。買賣雙方一致同意不按合同第二十二條的約定履行，該商品房存在地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的、導(dǎo)致無(wú)法正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的、與合同約定裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不一致的問(wèn)題外的其他問(wèn)題的，買受人有權(quán)要求保修。出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)保修，并承擔(dān)保修費(fèi)用，如因此給買受人造成損失的，還應(yīng)賠償買受人的實(shí)際損失，出賣人無(wú)需因此承擔(dān)逾期交樓責(zé)任……”。原告陳某1法定代理人陳某2在上述《滁州市商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議亦簽字確認(rèn)。
案涉房屋于2020年12月24竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收，符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并取得《滁州市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》。
2021年3月8日，原告在案涉房屋《房屋驗(yàn)收信息登記表》中提出驗(yàn)收意見(jiàn)如下：“1、吊頂有小孔（玄關(guān)吊頂）；2、客廳瓷磚拐角有損壞；3、大多數(shù)窗子不能靈活推拉；4、陽(yáng)臺(tái)熱水器水閥未裝；5、鞋柜上方燈帶無(wú)開(kāi)關(guān)單獨(dú)控制；6、臥室木地板踩上去異響；7、缺花灑未裝；8、廚房?jī)蓚€(gè)燈開(kāi)關(guān)控制有問(wèn)題。其他意見(jiàn)：精裝房問(wèn)題多，需經(jīng)維修才能交房，物業(yè)是霸王條款，不適合交房還要交物業(yè)費(fèi)”。被告碧輝公司當(dāng)庭陳述原告在2021年3月8日收房時(shí)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行報(bào)修，碧輝公司在履行維修義務(wù)時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間存在漏水現(xiàn)象，于2021年3月26日將衛(wèi)生間修復(fù)完畢，做好防水、恢復(fù)原狀。
以上事實(shí)，有原、被告雙方提供的各項(xiàng)證據(jù)材料及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，原告陳某1與被告碧輝公司簽訂的《滁州市商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議，有原告陳某1及其法定代理人陳某2共同簽字確認(rèn)，系雙方自愿簽訂，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。上述合同協(xié)議雖于民法典生效前簽訂并履行，但該合同的履行已持續(xù)至民法典施行后，故該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（2020年12月23日修正）第九條、第十條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付的商品房存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用兩種情形下，買房人才可以拒絕收房，僅存在質(zhì)量瑕疵不足以構(gòu)成拒絕收房的合理理由，若房屋存在質(zhì)量瑕疵，買受人可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本案中，原告并未提供案涉房屋存在地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量瑕疵的證據(jù)，涉案房屋于2020年12月30日前經(jīng)驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收備案登記，原告認(rèn)為的房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)認(rèn)定為不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的瑕疵。案涉合同第十條約定涉案房屋的交付條件以補(bǔ)充協(xié)議第五條為準(zhǔn)，依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第五條約定，案涉房屋已符合交付條件，且不存在逾期交房情形，對(duì)原告主張被告支付逾期交房違約金21452元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款，《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條、第五百零九條，《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（2020年12月23日修正）第九條、第十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條（2020年12月23日修正）的規(guī)定，判決如下：
駁回原告陳某1的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)336元，減半收取168元，由原告陳某1負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省滁州市中級(jí)人民法院。
審判員盛軍
書記員李靜
2021-07-07
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