遵義市匯川區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋租賃合同糾紛（2021）黔0303民初3285號
原告：羅某，女，漢族，2012年8月28日出生，住貴州省遵義市匯川區(qū)。
法定代理人：馮某（羅某之母），漢族，1970年1月12日出生，住貴州省遵義市匯川區(qū)。
被告：遵義信本奧特萊斯購物廣場有限公司，住所地：貴州省遵義市匯川區(qū)溫州路與汕頭路交叉口奧特萊斯辦公樓一樓。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：915203033374510696。
法定代表人：熊本泉，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙程誠，女，漢族，1997年2月8日出生，住貴州省遵義市紅花崗區(qū)。
被告：貴州聚銀投資置業(yè)有限公司，住所地：貴州省遵義市匯川區(qū)人民路國投綜合大廈16樓12、13號。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：915203030856559886。
法定代表人：于國強(qiáng)，該公司董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李有明，男，漢族，1963年11月23日出生，住杭州市西湖區(qū)。
委托訴訟代理人：饒嬌，女，漢族，1997年1月12日出生，住貴州省遵義市匯川區(qū)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下，2017年4月1日，羅某與聚銀公司簽訂《商品房買賣合同》，約定羅某向聚銀公司購買位于貴州省遵義市匯川區(qū)房屋，建筑面積22.96平方米，套內(nèi)建筑面積12.11平方米，總價(jià)款為315876元，聚銀公司應(yīng)當(dāng)在2018年12月31日前向買受人交付該商品房。此后，原告方（委托方、甲方）與信本公司（受托方、乙方）、聚銀公司（擔(dān)保方、丙方）簽訂《商鋪委托經(jīng)營管理合同》，約定甲方將前述商鋪委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，2017年7月1日起至2019年6月30日的期限內(nèi)將該商鋪無償委托給乙方培育商場，甲方不收取任何收益。自2019年7月1日至2020年6月30日，托管收益金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度6428元；2020年7月1日至2023年6月30日，托管收益結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度7346元；2023年7月1日至2026年6月30日，托管收益金為8264元；2026年7月1日至2027年6月30日，托管收益金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度9182元。乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分別于每期首月按約定的托管收益金標(biāo)準(zhǔn)（最終以甲乙雙方簽字確認(rèn)的《托管收益確認(rèn)單》為準(zhǔn)）支付。乙方如無正當(dāng)理由而未按時(shí)足額向甲方支付托管收益，則每延遲一日，按當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的1‰向甲方支付違約金。丙方對前述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。協(xié)議還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按房屋實(shí)際建筑面積22.96平方米足額支付了購房款315869元。原、被告三方簽訂《托管收益確認(rèn)單》對托管收益進(jìn)行了變更，變更后的托管收益結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為：自2017年7月1日至2019年6月30日，托管收益金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度918元；2019年7月1日至2020年6月30日，托管收益金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度4591元；2020年7月1日至2023年6月30日，托管收益結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度7346元；2023年7月1日至2026年6月30日，托管收益金為8264元；2026年7月1日至2027年6月30日，托管收益金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度9182元。
另查明，遵義市匯川區(qū)人民法院于2020年4月28日作出（2020）黔0303民初433號民事調(diào)解書，由被告聚銀公司支付原告方2019年1月1日至2019年6月30日期間的逾期交房違約金2858.68元。
本院認(rèn)為，原告在與被告聚銀公司簽訂《商品房買賣合同》購買商鋪的同時(shí)，被告信本公司作為受托方、聚銀公司作為擔(dān)保方即與原告簽訂了《奧特萊斯城市廣場商鋪委托經(jīng)營管理合同》，該管理合同雖名為委托經(jīng)營管理合同,但合同主要內(nèi)容為被告向原告分期繳納收益金及標(biāo)準(zhǔn),并允許被告有權(quán)轉(zhuǎn)租該商鋪,合同內(nèi)容并非被告受托處理原告的出租事宜,實(shí)質(zhì)是原告將商鋪交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款“民法典施行前的法律事實(shí)持續(xù)至民法典施行后，該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。”、《中華人民共和國民法典》第七百零三條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！敝?guī)定，該合同實(shí)為房屋租賃合同，所涉收益金實(shí)為租金，本案實(shí)為房屋租賃合同糾紛。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)…”之規(guī)定，被告信本公司應(yīng)按照合同約定向原告支付租金。原、被告約定收益金最終以甲乙雙方簽字確認(rèn)的《托管收益確認(rèn)單》為準(zhǔn)支付，本案雙方簽訂的《托管收益確認(rèn)單》上明確具體的記載了每季度應(yīng)當(dāng)支付的委托收益金數(shù)額，根據(jù)雙方合同約定，被告信本公司應(yīng)按時(shí)間結(jié)點(diǎn)按時(shí)足額支付租金。另外，（2020）黔0303民初433號案件中，本院經(jīng)調(diào)解處理2019年1月1日至2019年6月30日期間相關(guān)費(fèi)用，故該期間不應(yīng)再計(jì)算租金。結(jié)合原告的主張，被告信本公司應(yīng)支付原告方截止2021年6月30日前的收益金為53256元。
關(guān)于原告要求被告聚銀公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求，雙方合同已約定由聚銀公司為信本公司履約提供擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百八十八條“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。”之規(guī)定，聚銀公司應(yīng)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故對原告的該項(xiàng)請求應(yīng)予支持。被告聚銀公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！敝?guī)定，本案依法缺席判決。綜上，為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)利，判決如下：
一、被告遵義信本奧特萊斯購物廣場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告羅某截止2021年6月30日期間尚欠租金53256元；
二、被告貴州聚銀投資置業(yè)有限公司對上述第一判項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告羅某其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)400元（已依法減半收取），由被告遵義信本奧特萊斯購物廣場有限公司、被告貴州聚銀投資置業(yè)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省遵義市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人可在本判決確定的履行期限屆滿后二年內(nèi)向本院或者與本院同級的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。
審判員萬億
法官助理張波
書記員李雪婷
2021-07-07
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