松原市寧江區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）吉0702民初1988號

原告：翟青山，男，1970年1月20日生，蒙古族，住松原市寧江區(qū)。
委托訴訟代理人：李廣陽，吉林群興律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：翟勇博，吉林群興律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告：松原市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地松原市寧江區(qū)。
法定代表人：許吉清，系總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：包劍卿，吉林車宏偉律師事務(wù)所律師。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年10月14日，原告翟青山（買受人）與被告某公司（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》，某公司將其開發(fā)建設(shè)的某小區(qū)4號樓一單元501室建筑面積139.33平方米的商品房以51萬元的價格出售給翟青山。商品房買賣合同第十五條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的X%賠償買受人的損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。3.……。另查明，2014年1月9日，某公司已為翟青山開具5萬元的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，案涉房屋某公司已于2014年3月18日交付翟青山使用，房屋產(chǎn)權(quán)證書于2020年1月15日辦理完畢。
上述事實，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，原告提供的書證商品房買賣合同、收款收據(jù)（交納入住費）、不動產(chǎn)權(quán)證書及被告提供的國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)測繪成果報告書、不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票等證據(jù)在卷為憑，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告翟青山與被告某公司之間基于真實意思表示，自愿簽訂的《商品房買賣合同》，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，對雙方均具有約束力。被告某公司作為商品房買賣合同的出賣人不僅負(fù)有交付標(biāo)的物房屋給買受人占有使用的義務(wù)，且應(yīng)協(xié)助買受人即本案原告轉(zhuǎn)移標(biāo)的物房屋的所有權(quán)，并協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證書，這不僅是出賣人的合同義務(wù)，也是法定義務(wù)。本案雙方當(dāng)事人簽訂的商品房買賣合同第十五條約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。原告于2014年3月18日辦理入住手續(xù)，因被告未在商品房買賣約定的時間內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致原告于2020年1月15日才辦理房屋所有權(quán)證書，已經(jīng)遠超雙方約定的365日，被告已經(jīng)構(gòu)成違約，故被告應(yīng)當(dāng)按合同約定按已付房價款的1%向原告支付違約金5100元（51萬元×1%）。原告主張按合同約定的已付房價款1%違約金難以彌補其遭受的損失，但未提供證據(jù)證明其實際遭受損失，故訴請增加違約金，本院不予支持。原告訴請被告支付購房款51萬元資金占用期間的利息。因沒有事實及法律依據(jù)，故本院不予支持。因案涉房屋辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間為2020年1月15日，某公司逾期辦證呈持續(xù)狀態(tài)，故被告主張原告起訴超過訴訟時效的抗辯理由不成立，本院不予采信。綜上所述，本院依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國民法總則》第一百一十九條、第一百三十一條、第一百四十三條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告松原市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即給付原告翟青山房屋逾期辦證違約金5,100.00元；
駁回原告翟青山的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1,627.00元，由被告松原市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省松原市中級人民法院。

審判長張殿臣
書記員董麗媛

2021-07-08

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