陽谷縣人民法院

民事執(zhí)行裁定書

（2020）魯1521執(zhí)異101號

異議人（被申請人）：陽谷縣博昌汽貿(mào)城開發(fā)有限公司。住所地：陽谷縣博濟橋街道辦事處許莊村南二環(huán)北。統(tǒng)一社會信用代碼：9137152106739848X0。
法定代表人：王英育，總經(jīng)理。
委托代理人：張景軍，男，1967年2月10日出生，漢族，該公司法律顧問，住陽谷縣。
異議人：王英育，女，1971年6月28日出生，漢族，北京市朝陽區(qū)安慧北里雅園小區(qū)**樓2門**居民，現(xiàn)住陽谷縣。

本院查明：原告王娜與被告陽谷博昌汽貿(mào)城、王英育、湯廣福、許繼洪民間借貸糾紛一案，本院于2020年1月13日立案，案號為(2020)魯1521民初327號。2019年12月12日，王娜向本院申請財產(chǎn)保全。依據(jù)王娜的申請，同日，本院作出(2019)魯1521財保259號民事裁定，裁定：“一、查封被申請人陽谷縣博昌汽貿(mào)城開發(fā)有限公司名下的所有土地及以上附屬物；二、查封被申請人王英育在陽谷縣博昌汽貿(mào)城開發(fā)有限公司所持有的股份股權(quán)”。2019年12月17日，本院依法查封了陽谷博昌汽貿(mào)城名下位于陽谷縣谷山路東、南外環(huán)路北側(cè)的陽國用（2014）第064號土地使用權(quán)；查封了王英育在陽谷博昌汽貿(mào)城所持有的股權(quán)800萬。
另查明，陽谷博昌汽貿(mào)城在涉案土地上開發(fā)建設(shè)了樓房，現(xiàn)已辦理了土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證。因土地使用權(quán)被查封，無法辦理商品房預(yù)售許可證，樓房無法開盤銷售。異議人陽谷博昌汽貿(mào)城、王英育要求解除對陽國用（2014）第064號土地使用權(quán)的查封，并自愿用其公司所有的位于陽谷縣南環(huán)路許莊村1號樓（面積約2400平方米，價值2000萬元）提供擔(dān)保。

本院認(rèn)為：解除對涉案土地使用權(quán)的查封，陽谷博昌汽貿(mào)城即可辦理商品房預(yù)售許可證，進而可以開盤銷售樓房。樓房出售后，陽谷博昌汽貿(mào)城即可回籠資金，從而增強向債務(wù)人履行債務(wù)的能力，有利于申請人債權(quán)的實現(xiàn)。因此，解除對涉案土地權(quán)的查封，能夠使涉案土地上已建樓房具備銷售條件，最大限度的實現(xiàn)涉案土地的價值。
在財產(chǎn)糾紛案件中，被申請人提供擔(dān)保請求解除保全，符合法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零四條規(guī)定：“財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全”；《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十二條規(guī)定：“財產(chǎn)糾紛案件，被保全人或第三人提供充分有效擔(dān)保請求解除保全，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定準(zhǔn)許”。本案中，陽谷博昌汽貿(mào)城提供其公司開發(fā)的位于陽谷縣南環(huán)路許莊村1號樓作為擔(dān)保，故解除對涉案土地使用權(quán)的查封，符合法律規(guī)定。

對于被申請人提供的擔(dān)保物，在解除保全的同時應(yīng)予以查封，故解除對涉案土地使用權(quán)查封的同時，應(yīng)查封陽谷博昌汽貿(mào)城所有的位于陽谷縣南環(huán)路許莊村1號樓。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條規(guī)定：“查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)……”。所以，查封位于陽谷縣南環(huán)路許莊村1號樓的效力及于該樓房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，解除對涉案土地使用權(quán)的查封并未損害申請人的合法權(quán)益。本院查封異議人王英育在陽谷博昌汽貿(mào)城所持有的股權(quán)800萬元的執(zhí)行行為符合法律規(guī)定，該查封行為并不影響異議人陽谷博昌汽貿(mào)城出售房產(chǎn)。因此，異議人王英育要求解除對其股權(quán)查封的異議請求，無事實根據(jù)及法律依據(jù)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，裁定如下：
一、解除對陽谷縣博昌汽貿(mào)城開發(fā)有限公司名下位于陽谷縣谷山路東、南外環(huán)路北側(cè)的陽國用（2014）第064號土地使用權(quán)的查封；
二、查封陽谷縣博昌汽貿(mào)城開發(fā)有限公司所有的位于陽谷縣南環(huán)路許莊村1號樓；
三、駁回王英育的異議請求。
如不服本裁定，可在本裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向聊城市中級人民法院申請復(fù)議。

審判長張學(xué)山
審判員王愛華
審判員張保山
法官助理王艷
書記員閆廣麗

2020-10-29

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